Договор ипотеки газпромбанк образец

Договор ипотеки газпромбанк образец

Ипотечное кредитование в России имеет множество недостатков, однако, в последнее время банки стремятся к лояльности по отношению к клиентам, снижая требования к ним и улучшая условия ипотеки.

Газпромбанк (ГПБ) также не является исключением, он предлагает клиентам несколько возможных программ ипотечного кредитования на выгодных условиях, участвует в программах государственной поддержки различным слоям населения в приобретении жилья.

Требования к кредитополучателю при этом заключаются в необходимости иметь официальное трудоустройство и предоставить в банк пакет документов.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 938-46-18 . Это быстро и бесплатно !

Список бумаг для оформления

  1. Заявление-анкета на получение кредита.
  2. Паспорт заявителя.
  3. Копии всех страниц паспорта.
  4. Трудовая книжка, либо копии каждой ее страницы, заверенные руководством организации.
  5. Справка о доходах по форме банка, либо 2-НДФЛ, учитывающая доход за последние 12 месяцев.
  6. Справка, подтверждающая временную регистрацию (в случае переезда в другой город).
  7. СНИЛС.
  8. Свидетельство о регистрации или расторжении брака.
  9. Согласие от супруга/супруги (если заемщик в браке).
  10. Копия декларации по налогам за прошедший год.
  • Скачать бланк заявления-анкеты на получение кредита в Газпромбанке
  • Скачать образец справки о доходах физического лица в форме 2-НДФЛ
  • Скачать бланк согласия супруга на заключение договора ипотеки
  • Скачать образец согласия супруга на заключение договора ипотеки

Дополнительный пакет документации

  • Выписка по банковскому счету, заверенная банком, для подтверждения должного уровня дохода кредитополучателя.
  • Удостоверение участника программы Накопительно-ипотечной системы (НИС) для военной ипотеки.
  • ИНН.
  • Документы об образовании (диплом, аттестат).
  • Брачный контракт.
  • Военный билет.
  • Информацию о роде деятельности (в свободной форме).
  • Документы о праве собственности на какое-либо имущество.
  • Договор о депозитном вкладе.
  • Свидетельства смерти членов семьи.

Что означает «справка по форме ГПБ»?

Зачастую в налоговой отчетности работодатель указывает не всю заработную плату сотрудника. Для таких ситуаций существует справка по форме банка, которая не является документом налоговой отчетности.

Это означает, что банк не передаст указанные сведения в ИФНС, а потому руководитель может указать в ней действительный доход подчиненного. Справка по форме банка чаще всего не содержит в себе запроса информации по производимым налоговым выплатам. Тем не менее руководители организаций неохотно такие справки подписывают, ведь по факту это признание в нарушения налогового законодательства РФ (статьи 122,123 НК РФ).

Справку по форме банка можно скачать, как на сайте банка, так и ниже в нашей статье.

Как ее оформить?

Бланк справки по форме ГПБ можно получить в любом отделении банка. Справка действительна в течение 30 дней со дня ее оформления.

В ней указывается следующая информация:

  • ФИО, дата рождения гражданина РФ;
  • паспортные данные (номер, серия, кем выдан,дата выдачи);
  • ИНН;
  • дата трудоустройства;
  • должность;
  • наименование организации, ИНН, ОГРН;
  • фактический и юридический адрес организации, контактные телефоны;
  • банковские реквизиты (р/с, КПП, БИК, к/с);
  • сумма заработной платы без вычета различных удержаний помесячно за 12 месяцев;
  • расходы в рублях, в т.ч. НДФЛ (указывается вся сумма удержаний в совокупности, конкретизировать не надо);
  • ФИО руководителя, подпись;
  • ФИО главного бухгалтера, подпись;
  • телефон бухгалтерии;
  • справка заверяется печатью организации.

Заключение ипотечного договора

В течение пяти рабочих дней после подачи документов и заявления на предоставление ипотечного кредита банк рассматривает кандидата и принимает решение. Если решение положительное, то будущий кредитополучатель должен подготовиться к заключению договора.

После сбора всех необходимых документов, выбора квартиры, одобрения выбора банком, оценки недвижимости и страхования жизни и имущества заемщика, между заемщиком и банком заключается кредитный договор, который составляется сотрудниками банка, уполномоченными на это.

Читайте также:  Котировка золота в россельхозбанке на сегодня

Кредитный договор включает:

  • обязательства Заемщика и Займодателя;
  • ставки по кредиту, условия их понижения/повышения;
  • размер ежемесячного взноса;
  • график выплат по кредиту;
  • порядок осуществления выплат заемщиком, форма оплаты;
  • юридические адреса и обязательства сторон.

Содержание

Ипотечное кредитование представляет собой разновидность кредитного договора, в качестве залога в нем выступает недвижимое имущество.

  1. Номер документа, дата подписания.
  2. Данные Продавца, Покупателя-залогодателя (заемщика) и Кредитора-Залогодержателя (Газпромбанк).
  3. Предмет договоренности:

  • определение статуса документа, как смешанного – договора купли-продажи и договора ипотеки;
  • данные квартиры, которую приобретает покупатель-залогодатель, кредитные основания, на которых приобретается квартира;
  • основания, на которых квартира принадлежит продавцу;
  • инвентаризационная стоимость жилого помещения;
  • цена квартиры в рублях.
  • Гарантии. Этот раздел договора включает в себя гарантии Продавца:
    • квартира не должна быть заложена, отчуждена;
    • ее целостности ничего не угрожает;
    • не имеется задолженности по коммунальным платежам.
  • Порядок передачи квартиры:
    • порядок государственной регистрации ипотечного договора;
    • сроки возникновения права пользования квартирой членами семьи Покупателя;
    • возникновение права залога у ГПБ после регистрации перехода права собственности к Покупателю.
  • Порядок расчета между сторонами:
    • описание порядка внесения оплаты Покупателем;
    • сумма средств, вносимых покупателем, и процент от общей цены квартиры;
    • сумма средств, вносимых банком, и процент от общей цены квартиры.
  • Права и обязанности сторон:
    • Обязанность Продавца освободить в указанный срок квартиру, передать ее в пригодном для жилья виде и т.д.
    • Обязанность Покупателя страховать квартиру до окончания кредитных обязательств,согласовывать страховой договор с ГПБ, не совершать действия, которые могут привести к нарушению целостности помещения, обеспечивать возможность проверки помещения Залогодержателем.
    • Кредитор-Залогодержатель имеет право проверять наличие, условия использования квартиры, требовать от покупателя мер по сохранению целостности квартиры, требовать от покупателя исполнения своих обязательств по договору и т.д.
  • Ответственность сторон:
    • устанавливается размер штрафа, который может быть взыскан ГПБ в случае несоблюдения договора Покупателем;
    • обязанность Покупателя и членов его семьи освободить квартиру в случае обращения на взыскание квартиры;
    • покупатель обязан уведомить банк о намерении передать часть прав на квартиру другому лицу.
  • Особые условия. Раздел содержит в себе информацию о ситуации обращения на взыскание квартиры, распределении средств, полученных от ее реализации, а также о том, что ГПБ может получить остаток по долгу клиента из другого его имущества.
  • Заключительные положения:
    • условия конфиденциальности;
    • рассмотрение споров ( кто уполномочен разрешать их);
    • условия изменения или расторжения договора;
    • обязанности сторон уведомлять об изменении контактной и платежной информации;
    • количество экземпляров и их правовой статус.
  • Адреса и платежные реквизиты сторон.
  • Условия расторжения

    Расторжение ипотечного договора банком:

    • нецелевое использование заемных средств;
    • фальсификация документов, попытка обмана, вскрывшаяся после заключения договора;
    • нарушение целостности имущества, находящегося в залоге;
    • нарушений условий страхования квартиры.

    Расторжение Продавцом возможно в случае несоблюдения Покупателем условий и сроков оплаты. Заемщик может обратиться в банк с заявлением о реструктуризации ипотечного кредита.

    Возможные ошибки заемщиков

    Перед подписанием договора стоит тщательно изучить его, чтобы разъяснить возникающие вопросы. Множество людей узнают о нюансах только после подписания договора и получения ипотеки. Чаще всего ошибки заемщиков касаются:

    • формы расчета платежей – аннуитетная она или дифференцированная, то есть рассчитывается ли сумма платежа равномерно, либо платежи в первые годы большие, а затем снижаются;
    • условий страхования – банк может навязать страхование на невыгодных условиях;
    • невнимательного изучения условий договора, к примеру, о необходимости согласовывать перепланировку квартиры с банком, что может привести к проблема вплоть до обращения на взыскание.

    На что стоит обратить внимание?

    1. Полная сумма кредита.
    2. Какая форма расчета используется при оплате (аннуитетная или дифференцированная).
    3. График выплат по кредиту должен быть заверен печатями банка.
    4. Размеры дополнительных сборов банка.
    5. Стоит обратить внимание на пункт, предписывающий условия Досрочного взыскания полной суммы средств. Он должен содержать конкретные случаи, в которых это возможно.
    6. Наличие пунктов, запрещающих или устанавливающих правила перепланировки, сдачи в аренду квартиры.
    7. Необходимость информировать банк о регистрации в квартире родственников.
    8. Штрафные санкции, предусмотренные договором.
    Читайте также:  Как узнать баланс если нет сети

    Заключение

    Ипотечное кредитование в Газпромбанке предоставляется на выгодных условиях, но оформление договора имеет свои тонкости. Заемщик должен ответственно относиться к договору по ипотеке, своим обязанностям и правам, чтобы избежать возможных ошибок и сложностей в отношениях с банком в будущем.

    Если вы нашли ошибку, пожалуйста, выделите фрагмент текста и нажмите Ctrl+Enter.

    Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему — позвоните прямо сейчас:

    +7 (499) 938-46-18 (Москва)
    Это быстро и бесплатно !

    Рассмотрим более подробно как составляется и оформляется договор ипотеки Газпромбанк. Вот основные 20 шагов:

    1. Собрать документы для одобрения кредита

    2. Получить одобрение кредита (в течение пяти рабочих дней)

    3. Выбрать квартиру

    Однозначно не подходят:

    Квартиры в домах-памятниках (когда на квартиру наложили обременение).

    Квартиры в районах под реновацию.

    Газовые колонки – взнос не меньше 25%. Возможны перепланировки, однако не глобальные (границы объекта нельзя изменять; при убирании встроенных шкафов, переносе дверей попросят нотариальное обязательство о том, чтобы узаконить перепланировку или вернуть помещение в первоначальный вид). Детей можно сделать собственниками покупаемой квартиры, когда у продавцов есть согласие из органов опеки. но в залоговой квартире (то есть купленной в ипотеку) доля ребенку не выдделяется.

    4.Собрать документы для предварительного одобрения квартиры

    Документы на квартиру:

    Выписка о зарегистрированных правах из ЕГРП и отсутствии/ наличии ограничений и обременений;

    Правоустанавливающие документы на жилое помещение (свидетельство о государственной регистрации права собственности, договор);

    Архивная справка о регистрации (форма 9), характеристика жилого помещения (форма 7);

    Выписка из технического паспорта, кадастровый паспорт помещения;

  • Копии паспортов собственников-продавцов жилого помещения (все страницы, которые заполнены).
  • Предварительное одобрение еще не означает окончательного. Могут не одобрить квартиру уже после оценки, когда станут известными какие-либо факты, например нахождение квартиры в сфере развития территорий/реновации.

    5. Отнести документы в банк для одобрения квартиры

    6. Получить одобрение квартиры(в среднем это занимает два дня)

    7. Выбрать оценочную компанию

    8. Собрать документы на оценку квартиры (цена в среднем 5 тысяч рублей, срок оценки 2-3 дня)

    Документы для оценщика:

    технически и кадастровый паспорта;

    выписка из ЕГРП.

    9. Отнести документы в оценочную компанию.

    10. Получить заключение оценочной компании и отнести его в банк

    Отослать отчет об оценке в банк по электронной почте (не все оценочные компании так делают, в некоторых приходишь сам в офис за оригиналом)

    Оригинал возможно забрать впоследствии и принести на сделку.

    11. Выбрать страховую компанию (страховать необходимо квартиру, титул, жизнь,).

    Договариваетесь параллельно с банком о дате оформления кредитного договора

    12. Пойти в нотариус

    Адрес нотариуса дает банк, он лишь составит сам договор и отправит его в банк, подписывать его необходимо уже на сделке. Сказать нотариусу следующие данные: размер кредита, стоимость квартиры по договору купли-продажи и оценочную процентную ставку по кредиту, сроки выписки продавцов из квартиры, доли.

    Перечень документов для нотариуса (обычные копии):

    Свидетельство о собственности

    Кадастровый и технический паспорт

    Паспорта покупателей и продавцов

    Все по субсидии (у кого она используется)

    ППФ – 4500 рублей

    Согласие супруги продавца

    Свидетельства о браке покупателей и продавцов

    Договор может быть составлен в письменной простой форме или в нотариальной (это стоит приблизительно 1 процент от суммы кредита). Делают обычно ППФ, его нотариальная форма в редких случаях возможна по настоятельной просьбе ГПБ.

    Читайте также:  Можно ли отозвать платеж в банке

    13. Застраховать все, что необходимо. Заключение договора страхования состоится в день сделки, регулируете приезд курьера в банк из страховой.

    14. Пойти на заключение кредитного договора

    В день сделки оплатить комиссию за выдачу кредита — 0,85 процента от суммы кредита,

    Документы на сделку:

    тех., кадастровый паспорта;

    договор долевого участия(или договор приватизации, или купли-продажи);

    форма 7,9 (не старше месяца по отношению к дате сделки);

    справка об отсутствии задолженностей;

    выписка из егрп;

    справка из психоневрологического диспансеров (или права).

    Нотариально заверенное свидетельство о браке;

    Когда заемщик является лишь один из супругов, то на сделку от покупателя необходимо будет нотариальное согласие другого супруга на пользование полученными кредитными средствами;

    Все документы в отношении квартиры и в копиях (заверенных нотариально), и в оригиналах;

    Когда есть субсидии или какие-нибудь другие нюансы, то перечень документов может вполне измениться — обязательно уточняйте в банке.

    15. Затем отнести документы в ГБР на регистрацию сделки (надо заранее оплатить государственную пошлину). Можно документы сдавать с агентской группой, за это заплатив 2 тысячи (плюс приблизительно 2 тысячи пошлина) – чтобы с раннего утра не стоять в очереди. Можно также заплатить за процесс ускорения регистрации (от 8 до 12000 руб.), точнее, ее проведение в срок, без задержек (ипотечную собственность по закону должны регистрировать за 5 дней. Но по факту обычно получается гораздо дольше)

    16. Какое-то время ожидать и получить свидетельство о собственности. Когда подавали с агентской группой, то агент забирает свидетельство и отдаем вам.

    17. Заключить договор залога на квартиру с банком. Подписать его одновременно с кредитным.

    18. Подписать с продавцом акт приема-передачи

    19. Поехать в банк, сдать документы, копии договора и свидетельств, передать продавцу ключ для открытия ячейки и взять с него по форме банка расписку, что всю необходимую сумму денег он получил

    20. Жмете продавцам руки

    Образец договора ипотеки Газпромбанк

    Скачать образец договора ипотеки Газпромбанк

    Договор ипотеки Газпромбанк — договор, который предусматривает специализированные имущественные меры, которые побуждают стороны к реальному и точному выполнению обязательств в отношении ипотеки судна.

    Приобрести недвижимость можно, взяв ипотечный кредит в одном из финучреждений, например, в Газпромбанке. При этом необходимо будет обратить внимание на процесс заключения соглашения между сторонами сделки.

    Как заполняется

    Вступительная часть контракта представляет собой перечень данных о каждом участнике сделки. Поэтому, после того как вы указали, где и когда составляется соглашение, нужно внести данную информацию. Договор купли-продажи квартиры с использованием ипотеки Газпромбанка предполагает следующие действующие лица:

    При этом указываются не только ФИО, но и паспортные данные, регистрация.

    Далее идут разделы, которые, собственно, составляют весь договор. Пункт 1 посвящен описанию жилья, которое покупается (продается). Здесь необходимо прописать адрес квартиры, площадь. При этом все числа должны быть продублированы прописью.

    В п. 2 отводится место для указания документов, на основании которых продавец вправе осуществлять продажу жилья. Следующий раздел фиксирует все финансовые вопросы сделки. Здесь должна быть указана цена квартиры и способы внесения финансовых средств покупателем.

    Особое внимание уделяется тому, кто имеет право залога. В этой ситуации недвижимость переходит к банку. Не менее важен пункт 10. Именно он определяет, в какой последовательности должна происходить передача-приемка квартиры.

    Не стоит забывать и о том, что договор должен быть составлен в трех экземплярах, которые передаются продавцу, покупателю и кредитору. Заключительный пункт договора – подписи сторон, которые подтверждают правильность всех перечисленных выше сведений.

    Ссылка на основную публикацию

    Договор ипотеки газпромбанк образец

    Ипотечное кредитование в России имеет множество недостатков, однако, в последнее время банки стремятся к лояльности по отношению к клиентам, снижая требования к ним и улучшая условия ипотеки.

    Газпромбанк (ГПБ) также не является исключением, он предлагает клиентам несколько возможных программ ипотечного кредитования на выгодных условиях, участвует в программах государственной поддержки различным слоям населения в приобретении жилья.

    Требования к кредитополучателю при этом заключаются в необходимости иметь официальное трудоустройство и предоставить в банк пакет документов.

    Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

    Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 938-46-18 . Это быстро и бесплатно !

    Список бумаг для оформления

    1. Заявление-анкета на получение кредита.
    2. Паспорт заявителя.
    3. Копии всех страниц паспорта.
    4. Трудовая книжка, либо копии каждой ее страницы, заверенные руководством организации.
    5. Справка о доходах по форме банка, либо 2-НДФЛ, учитывающая доход за последние 12 месяцев.
    6. Справка, подтверждающая временную регистрацию (в случае переезда в другой город).
    7. СНИЛС.
    8. Свидетельство о регистрации или расторжении брака.
    9. Согласие от супруга/супруги (если заемщик в браке).
    10. Копия декларации по налогам за прошедший год.
    • Скачать бланк заявления-анкеты на получение кредита в Газпромбанке
    • Скачать образец справки о доходах физического лица в форме 2-НДФЛ
    • Скачать бланк согласия супруга на заключение договора ипотеки
    • Скачать образец согласия супруга на заключение договора ипотеки

    Дополнительный пакет документации

    • Выписка по банковскому счету, заверенная банком, для подтверждения должного уровня дохода кредитополучателя.
    • Удостоверение участника программы Накопительно-ипотечной системы (НИС) для военной ипотеки.
    • ИНН.
    • Документы об образовании (диплом, аттестат).
    • Брачный контракт.
    • Военный билет.
    • Информацию о роде деятельности (в свободной форме).
    • Документы о праве собственности на какое-либо имущество.
    • Договор о депозитном вкладе.
    • Свидетельства смерти членов семьи.

    Что означает «справка по форме ГПБ»?

    Зачастую в налоговой отчетности работодатель указывает не всю заработную плату сотрудника. Для таких ситуаций существует справка по форме банка, которая не является документом налоговой отчетности.

    Это означает, что банк не передаст указанные сведения в ИФНС, а потому руководитель может указать в ней действительный доход подчиненного. Справка по форме банка чаще всего не содержит в себе запроса информации по производимым налоговым выплатам. Тем не менее руководители организаций неохотно такие справки подписывают, ведь по факту это признание в нарушения налогового законодательства РФ (статьи 122,123 НК РФ).

    Справку по форме банка можно скачать, как на сайте банка, так и ниже в нашей статье.

    Как ее оформить?

    Бланк справки по форме ГПБ можно получить в любом отделении банка. Справка действительна в течение 30 дней со дня ее оформления.

    В ней указывается следующая информация:

    • ФИО, дата рождения гражданина РФ;
    • паспортные данные (номер, серия, кем выдан,дата выдачи);
    • ИНН;
    • дата трудоустройства;
    • должность;
    • наименование организации, ИНН, ОГРН;
    • фактический и юридический адрес организации, контактные телефоны;
    • банковские реквизиты (р/с, КПП, БИК, к/с);
    • сумма заработной платы без вычета различных удержаний помесячно за 12 месяцев;
    • расходы в рублях, в т.ч. НДФЛ (указывается вся сумма удержаний в совокупности, конкретизировать не надо);
    • ФИО руководителя, подпись;
    • ФИО главного бухгалтера, подпись;
    • телефон бухгалтерии;
    • справка заверяется печатью организации.

    Заключение ипотечного договора

    В течение пяти рабочих дней после подачи документов и заявления на предоставление ипотечного кредита банк рассматривает кандидата и принимает решение. Если решение положительное, то будущий кредитополучатель должен подготовиться к заключению договора.

    После сбора всех необходимых документов, выбора квартиры, одобрения выбора банком, оценки недвижимости и страхования жизни и имущества заемщика, между заемщиком и банком заключается кредитный договор, который составляется сотрудниками банка, уполномоченными на это.

    Читайте также:  Котировка золота в россельхозбанке на сегодня

    Кредитный договор включает:

    • обязательства Заемщика и Займодателя;
    • ставки по кредиту, условия их понижения/повышения;
    • размер ежемесячного взноса;
    • график выплат по кредиту;
    • порядок осуществления выплат заемщиком, форма оплаты;
    • юридические адреса и обязательства сторон.

    Содержание

    Ипотечное кредитование представляет собой разновидность кредитного договора, в качестве залога в нем выступает недвижимое имущество.

    1. Номер документа, дата подписания.
    2. Данные Продавца, Покупателя-залогодателя (заемщика) и Кредитора-Залогодержателя (Газпромбанк).
    3. Предмет договоренности:

    • определение статуса документа, как смешанного – договора купли-продажи и договора ипотеки;
    • данные квартиры, которую приобретает покупатель-залогодатель, кредитные основания, на которых приобретается квартира;
    • основания, на которых квартира принадлежит продавцу;
    • инвентаризационная стоимость жилого помещения;
    • цена квартиры в рублях.
  • Гарантии. Этот раздел договора включает в себя гарантии Продавца:
    • квартира не должна быть заложена, отчуждена;
    • ее целостности ничего не угрожает;
    • не имеется задолженности по коммунальным платежам.
  • Порядок передачи квартиры:
    • порядок государственной регистрации ипотечного договора;
    • сроки возникновения права пользования квартирой членами семьи Покупателя;
    • возникновение права залога у ГПБ после регистрации перехода права собственности к Покупателю.
  • Порядок расчета между сторонами:
    • описание порядка внесения оплаты Покупателем;
    • сумма средств, вносимых покупателем, и процент от общей цены квартиры;
    • сумма средств, вносимых банком, и процент от общей цены квартиры.
  • Права и обязанности сторон:
    • Обязанность Продавца освободить в указанный срок квартиру, передать ее в пригодном для жилья виде и т.д.
    • Обязанность Покупателя страховать квартиру до окончания кредитных обязательств,согласовывать страховой договор с ГПБ, не совершать действия, которые могут привести к нарушению целостности помещения, обеспечивать возможность проверки помещения Залогодержателем.
    • Кредитор-Залогодержатель имеет право проверять наличие, условия использования квартиры, требовать от покупателя мер по сохранению целостности квартиры, требовать от покупателя исполнения своих обязательств по договору и т.д.
  • Ответственность сторон:
    • устанавливается размер штрафа, который может быть взыскан ГПБ в случае несоблюдения договора Покупателем;
    • обязанность Покупателя и членов его семьи освободить квартиру в случае обращения на взыскание квартиры;
    • покупатель обязан уведомить банк о намерении передать часть прав на квартиру другому лицу.
  • Особые условия. Раздел содержит в себе информацию о ситуации обращения на взыскание квартиры, распределении средств, полученных от ее реализации, а также о том, что ГПБ может получить остаток по долгу клиента из другого его имущества.
  • Заключительные положения:
    • условия конфиденциальности;
    • рассмотрение споров ( кто уполномочен разрешать их);
    • условия изменения или расторжения договора;
    • обязанности сторон уведомлять об изменении контактной и платежной информации;
    • количество экземпляров и их правовой статус.
  • Адреса и платежные реквизиты сторон.
  • Условия расторжения

    Расторжение ипотечного договора банком:

    • нецелевое использование заемных средств;
    • фальсификация документов, попытка обмана, вскрывшаяся после заключения договора;
    • нарушение целостности имущества, находящегося в залоге;
    • нарушений условий страхования квартиры.

    Расторжение Продавцом возможно в случае несоблюдения Покупателем условий и сроков оплаты. Заемщик может обратиться в банк с заявлением о реструктуризации ипотечного кредита.

    Возможные ошибки заемщиков

    Перед подписанием договора стоит тщательно изучить его, чтобы разъяснить возникающие вопросы. Множество людей узнают о нюансах только после подписания договора и получения ипотеки. Чаще всего ошибки заемщиков касаются:

    • формы расчета платежей – аннуитетная она или дифференцированная, то есть рассчитывается ли сумма платежа равномерно, либо платежи в первые годы большие, а затем снижаются;
    • условий страхования – банк может навязать страхование на невыгодных условиях;
    • невнимательного изучения условий договора, к примеру, о необходимости согласовывать перепланировку квартиры с банком, что может привести к проблема вплоть до обращения на взыскание.

    На что стоит обратить внимание?

    1. Полная сумма кредита.
    2. Какая форма расчета используется при оплате (аннуитетная или дифференцированная).
    3. График выплат по кредиту должен быть заверен печатями банка.
    4. Размеры дополнительных сборов банка.
    5. Стоит обратить внимание на пункт, предписывающий условия Досрочного взыскания полной суммы средств. Он должен содержать конкретные случаи, в которых это возможно.
    6. Наличие пунктов, запрещающих или устанавливающих правила перепланировки, сдачи в аренду квартиры.
    7. Необходимость информировать банк о регистрации в квартире родственников.
    8. Штрафные санкции, предусмотренные договором.
    Читайте также:  Как узнать баланс если нет сети

    Заключение

    Ипотечное кредитование в Газпромбанке предоставляется на выгодных условиях, но оформление договора имеет свои тонкости. Заемщик должен ответственно относиться к договору по ипотеке, своим обязанностям и правам, чтобы избежать возможных ошибок и сложностей в отношениях с банком в будущем.

    Если вы нашли ошибку, пожалуйста, выделите фрагмент текста и нажмите Ctrl+Enter.

    Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему — позвоните прямо сейчас:

    +7 (499) 938-46-18 (Москва)
    Это быстро и бесплатно !

    Рассмотрим более подробно как составляется и оформляется договор ипотеки Газпромбанк. Вот основные 20 шагов:

    1. Собрать документы для одобрения кредита

    2. Получить одобрение кредита (в течение пяти рабочих дней)

    3. Выбрать квартиру

    Однозначно не подходят:

    Квартиры в домах-памятниках (когда на квартиру наложили обременение).

    Квартиры в районах под реновацию.

    Газовые колонки – взнос не меньше 25%. Возможны перепланировки, однако не глобальные (границы объекта нельзя изменять; при убирании встроенных шкафов, переносе дверей попросят нотариальное обязательство о том, чтобы узаконить перепланировку или вернуть помещение в первоначальный вид). Детей можно сделать собственниками покупаемой квартиры, когда у продавцов есть согласие из органов опеки. но в залоговой квартире (то есть купленной в ипотеку) доля ребенку не выдделяется.

    4.Собрать документы для предварительного одобрения квартиры

    Документы на квартиру:

    Выписка о зарегистрированных правах из ЕГРП и отсутствии/ наличии ограничений и обременений;

    Правоустанавливающие документы на жилое помещение (свидетельство о государственной регистрации права собственности, договор);

    Архивная справка о регистрации (форма 9), характеристика жилого помещения (форма 7);

    Выписка из технического паспорта, кадастровый паспорт помещения;

  • Копии паспортов собственников-продавцов жилого помещения (все страницы, которые заполнены).
  • Предварительное одобрение еще не означает окончательного. Могут не одобрить квартиру уже после оценки, когда станут известными какие-либо факты, например нахождение квартиры в сфере развития территорий/реновации.

    5. Отнести документы в банк для одобрения квартиры

    6. Получить одобрение квартиры(в среднем это занимает два дня)

    7. Выбрать оценочную компанию

    8. Собрать документы на оценку квартиры (цена в среднем 5 тысяч рублей, срок оценки 2-3 дня)

    Документы для оценщика:

    технически и кадастровый паспорта;

    выписка из ЕГРП.

    9. Отнести документы в оценочную компанию.

    10. Получить заключение оценочной компании и отнести его в банк

    Отослать отчет об оценке в банк по электронной почте (не все оценочные компании так делают, в некоторых приходишь сам в офис за оригиналом)

    Оригинал возможно забрать впоследствии и принести на сделку.

    11. Выбрать страховую компанию (страховать необходимо квартиру, титул, жизнь,).

    Договариваетесь параллельно с банком о дате оформления кредитного договора

    12. Пойти в нотариус

    Адрес нотариуса дает банк, он лишь составит сам договор и отправит его в банк, подписывать его необходимо уже на сделке. Сказать нотариусу следующие данные: размер кредита, стоимость квартиры по договору купли-продажи и оценочную процентную ставку по кредиту, сроки выписки продавцов из квартиры, доли.

    Перечень документов для нотариуса (обычные копии):

    Свидетельство о собственности

    Кадастровый и технический паспорт

    Паспорта покупателей и продавцов

    Все по субсидии (у кого она используется)

    ППФ – 4500 рублей

    Согласие супруги продавца

    Свидетельства о браке покупателей и продавцов

    Договор может быть составлен в письменной простой форме или в нотариальной (это стоит приблизительно 1 процент от суммы кредита). Делают обычно ППФ, его нотариальная форма в редких случаях возможна по настоятельной просьбе ГПБ.

    Читайте также:  Улыбка радуги поменять номер телефона

    13. Застраховать все, что необходимо. Заключение договора страхования состоится в день сделки, регулируете приезд курьера в банк из страховой.

    14. Пойти на заключение кредитного договора

    В день сделки оплатить комиссию за выдачу кредита — 0,85 процента от суммы кредита,

    Документы на сделку:

    тех., кадастровый паспорта;

    договор долевого участия(или договор приватизации, или купли-продажи);

    форма 7,9 (не старше месяца по отношению к дате сделки);

    справка об отсутствии задолженностей;

    выписка из егрп;

    справка из психоневрологического диспансеров (или права).

    Нотариально заверенное свидетельство о браке;

    Когда заемщик является лишь один из супругов, то на сделку от покупателя необходимо будет нотариальное согласие другого супруга на пользование полученными кредитными средствами;

    Все документы в отношении квартиры и в копиях (заверенных нотариально), и в оригиналах;

    Когда есть субсидии или какие-нибудь другие нюансы, то перечень документов может вполне измениться — обязательно уточняйте в банке.

    15. Затем отнести документы в ГБР на регистрацию сделки (надо заранее оплатить государственную пошлину). Можно документы сдавать с агентской группой, за это заплатив 2 тысячи (плюс приблизительно 2 тысячи пошлина) – чтобы с раннего утра не стоять в очереди. Можно также заплатить за процесс ускорения регистрации (от 8 до 12000 руб.), точнее, ее проведение в срок, без задержек (ипотечную собственность по закону должны регистрировать за 5 дней. Но по факту обычно получается гораздо дольше)

    16. Какое-то время ожидать и получить свидетельство о собственности. Когда подавали с агентской группой, то агент забирает свидетельство и отдаем вам.

    17. Заключить договор залога на квартиру с банком. Подписать его одновременно с кредитным.

    18. Подписать с продавцом акт приема-передачи

    19. Поехать в банк, сдать документы, копии договора и свидетельств, передать продавцу ключ для открытия ячейки и взять с него по форме банка расписку, что всю необходимую сумму денег он получил

    20. Жмете продавцам руки

    Образец договора ипотеки Газпромбанк

    Скачать образец договора ипотеки Газпромбанк

    Договор ипотеки Газпромбанк — договор, который предусматривает специализированные имущественные меры, которые побуждают стороны к реальному и точному выполнению обязательств в отношении ипотеки судна.

    Приобрести недвижимость можно, взяв ипотечный кредит в одном из финучреждений, например, в Газпромбанке. При этом необходимо будет обратить внимание на процесс заключения соглашения между сторонами сделки.

    Как заполняется

    Вступительная часть контракта представляет собой перечень данных о каждом участнике сделки. Поэтому, после того как вы указали, где и когда составляется соглашение, нужно внести данную информацию. Договор купли-продажи квартиры с использованием ипотеки Газпромбанка предполагает следующие действующие лица:

    При этом указываются не только ФИО, но и паспортные данные, регистрация.

    Далее идут разделы, которые, собственно, составляют весь договор. Пункт 1 посвящен описанию жилья, которое покупается (продается). Здесь необходимо прописать адрес квартиры, площадь. При этом все числа должны быть продублированы прописью.

    В п. 2 отводится место для указания документов, на основании которых продавец вправе осуществлять продажу жилья. Следующий раздел фиксирует все финансовые вопросы сделки. Здесь должна быть указана цена квартиры и способы внесения финансовых средств покупателем.

    Особое внимание уделяется тому, кто имеет право залога. В этой ситуации недвижимость переходит к банку. Не менее важен пункт 10. Именно он определяет, в какой последовательности должна происходить передача-приемка квартиры.

    Не стоит забывать и о том, что договор должен быть составлен в трех экземплярах, которые передаются продавцу, покупателю и кредитору. Заключительный пункт договора – подписи сторон, которые подтверждают правильность всех перечисленных выше сведений.

    Ссылка на основную публикацию
    Adblock detector