Ипотека на размер материнского капитала

Ипотека на размер материнского капитала

Банк дает кредит в размере материнского капитала, а в залог ничего не берет: нет проблем и расходов, связанных с ипотекой.

Видео

Беззалоговый кредит в размере материнского капитала

Кредит в размере материнского капитала без залога, поручителей и подтверждения доходов? Теперь это возможно!

Банк дает деньги:

  • Кредит можно использовать на доплату при обмене;
  • кредит можно использовать на доплату при покупке квартиры.

И самое интересное, что выдавая такой кредит, банк не интересуется доходами заемщика вообще: выдал деньги — и ладно: пенсионный фонд погасит!

Кредит в размере материнского капитала, без залога

Кредит в размере материнского капитала, без залога

Этот текст разрешается перепечатывать
при соблюдении правил

Сегодня хочу рассказать о кредитной программе одного из банков, достаточно интересной для ряда заемщиков.

Эта программа позволяет взять кредит в размере материнского капитала.

Отличительная особенность этой программы — то, что это будет беззалоговый кредит, то есть кредит, по которому не требуется обеспечение в виде залога: банк дает деньги в виде материнского капитала, и погашается этот кредит деньгами материнского капитала.

Как правило, использование материнского капитала при кредитовании ассоциировалось с ипотечным кредитом. Именно с ипотечным.

Как известно, материнский капитал можно использовать на погашение ипотечного кредита, либо на первоначальный взнос при ипотеке.

Но дело в том, что материнский капитал можно использовать на погашение целевого кредита, выданного на улучшение жилищных условий, либо на приобретение квартиры.

И этот целевой кредит — не обязательно должен быть ипотечным. То есть банк может выдать деньги и не требовать никакого обеспечения, например, в виде залога квартиры, и такой банк, на сегодняшний день, есть.

Но нужно учесть, что этот кредит обязательно должен быть целевым, то есть выданным на цели улучшения жилищных условий, либо на приобретение жилой недвижимости.

Кому может быть интересно получение кредита в размере материнского капитала?

Тому, кому для улучшения жилищных условий, либо для покупки квартиры не хватает совсем немного денег. (как раз размера материнского капитала).

Какие плюсы такого кредита, по сравнению с ипотечным кредитом?

При ипотеке у заемщика возникает достаточно много дополнительных расходов, связанных с ипотекой. Дело в том, что прежде чем выдать ипотечный кредит, банк потребует:

  • чтобы Вы оценили квартиру, а следовательно, нужно заплатить оценщикам;
  • чтобы заемщик застраховал свое недвижимое имущество, а следовательно, нужно заплатить страховой компании.

А это все — дополнительные расходы.

Если же брать беззалоговый кредит — никаких дополнительных расходов у заемщика не возникнет. Банк просто дает деньги, и не требует никакого обеспечения.

Однако, по беззалоговому кредиту более высокие процентные ставки, чем по ипотечному кредиту.

Но тут нужно учесть какую особенность: то, что заемщик пользуется таким кредитом буквально 2 — 3 месяца. Ровно столько времени, сколько пенсионный фонд перечисляет деньги материнского капитала банку для погашения этого кредита.

Следует учесть еще одну особенность: поскольку кредит гасится не из доходов заемщика, а из средств материнского капитала, то есть из тех средств, которые перечисляет пенсионный фонд, банк не оценивает платежеспособность заемщика. таким образом, получается, что заемщик может не иметь никаких доходов, и при этом банк ему выдаст кредит. И этот кредит заемщик может использовать на доплату, допустим, при обмене квартиры на большую и лучшую.

Материнский капитал – одна из мер господдержки семей с двумя и более детьми. Такую помощь от государства можно направить строго на определенные цели: пенсионные накопления матери, улучшение условий жилья, образование детей. Самый распространенный способ, разрешенный законодателем – ипотека под материнский капитал.

Как воспользоваться материнским капиталом при ипотеке

Законодательством РФ разрешено реализовать материнский капитал на повышение комфортности жилищных условий. Но так как на выделяемую государством сумму в размере 453 026 рублей квартиру не купишь, большинство семей, получивших сертификат, используют его на приобретение недвижимости при помощи ипотеки.

На данный момент закон разрешает направить деньги, выделяемые в рамках вышеуказанной программы, по следующим направлениям:

  1. Внести деньги из материнского капитала в виде первоначального взноса. Данный способ реализации государственной поддержки удобен в том случае, когда у семьи нет денег на первый взнос по жилищному кредиту. Но будьте готовы к тому, что не все банковские организации принимают материнский капитал как первоначальный взнос по ипотеке. К тому же если у вас нет собственных накоплений, то в стоимости приобретаемой недвижимости вы также будете ограничены. Большинство кредитных организаций требует в качестве первого платежа как минимум 20% от цены покупаемой квартиры.
  2. Материнским капиталом вы также сможете погасить проценты и некоторую часть задолженности по ипотечному кредиту. Для этого вы изначально уведомляете банк о желании досрочно погасить часть ипотеки, а затем идете в Пенсионный фонд и пишите соответствующее заявление. Деньги поступят в банк в срок от 1 до 2-х месяцев.
  3. Полное погашение ипотеки материнским капиталом. Если вы решили полностью погасить остатки ипотеки деньгами из материнского капитала, то, прежде всего, нужно обратиться в банк с вопросом о наличии комиссий за полное досрочное погашение. При отсутствии таковых можно смело идти в Пенсионный фонд и писать заявление о переводе средств капитала банку.

Особое внимание стоит обратить на тот факт, что банки в рамках закона могут устанавливать ряд ограничений на реализацию материнского капитала в целях погашения ипотеки. Будьте внимательны.

Куда можно направить

Юристам и банковским экспертам часто задается один и тот же вопрос: можно ли использовать материнский капитал для получения ипотеки на покупку дачи или дома в сельской местности? Ответ на данный вопрос неоднозначен. Процедура оформления и реализации такого вида государственной помощи строго контролируется Пенсионным фондом РФ.

К жилью, приобретаемому на выделяемые денежные средства, предъявляются строгие требования:

  1. Объект недвижимости должен быть расположен на территории нашей страны и в обязательном порядке иметь адрес.
  2. Жилье должно быть пригодно для проживания в нем круглый год.
  3. Если это частный дом, то в нем необходимо присутствие всех благ цивилизации (тепло, электроэнергия и т.д.).
  4. Жилье не должно быть старым, ветхим или аварийным.
  5. Возможность прописки в доме. Можно ли прописаться в ипотечной квартире, мы уже писали тут.
Читайте также:  Котировка золота в россельхозбанке на сегодня

Как мы можем видеть, купить дом или дачу на сертификат возможно, но при наличии всех вышеуказанных требований. Учтите, что обмануть Пенсионный фонд не получится, так как каждый объект недвижимости, приобретаемый по такой программе поддержки семей, тщательно проверяется не только банком, но и Пенсионным фондом.

Пошаговая инструкция

Получить ипотеку с материнским капиталом не так уж и сложно. Главное, поэтапно соблюдать алгоритм необходимых действий:

  1. Шаг первый – получение самого сертификата по программе. Родился второй ребенок? Просто берем все необходимые документы на детей и идем в Пенсионный фонд, где и оформляем тот самый сертификат;
  2. Шаг второй – принятие решения о том, на какие цели будет реализована данная мера поддержки. Если вы решили купить квартиру с ипотекой, то стоит подумать о том, как вы будете вносить полученный сертификат: в виде первого взноса либо в качестве погашения части долга по ипотеке;
  3. Шаг третий – выбор банка. Внимательно изучите условия всех банковских организаций и выберите программу, подходящую именно вам. Учтите, что не все банки принимают такие сертификаты в качестве первого взноса по ипотечному кредиту;
  4. Шаг четвертый – сбор необходимого пакета документов и подача заявки на получение ипотеки. В анкете-заявке обязательно укажите тот факт, что вы хотите использовать материнский сертификат на выбранные вами цели. В Пенсионном фонде вам в обязательном порядке нужно будет получить выписку, подтверждающую наличие средств на счету;
  5. Шаг пятый – получение одобрения банком. Если получено положительное решение, то необходимо озаботиться поиском подходящего жилья. О требованиях к объекту недвижимости мы уже говорили чуть выше;
  6. Шаг шестой – оформление у нотариуса обязательства, в силу которого после полного погашения жилищного кредита, родители обязуются выделить доли детям в приобретенной квартире;
  7. Шаг седьмой – визит в Пенсионный фонд. Там вам необходимо будет заполнить образец заявления и указать в нем цель, на которую хотите направить помощь от государства. В госучреждении также в обязательном порядке будет проводиться тщательная проверка документов и выбранного жилья. При внесении сертификата в виде первого взноса не забудьте предупредить об этом продавца, так как на сделку вы можете выйти только после того как деньги будут переведены из Пенсионного фонда банку-кредитору. Процедура может затянуться на 3-4 месяца;
  8. Шаг восьмой – выход на сделку и подписание договора ипотеки, соглашения о купле-продаже недвижимости;
  9. Шаг девятый – заключительный. Регистрация сделки в Росреестре и выдача сторонам зарегистрированного договора купли-продажи с печатью.

Необходимые документы

Если вы хотите взять ипотеку под материнский капитал, то к стандартному списку документов на ипотеку прибавиться еще пару справок.

Весь процесс сбора и предоставления документов можно подразделить на два этапа:

  • Подача заявки на ипотеку с привлечением материнского сертификата.
  • Документы, необходимые для осуществления сделки и выдачи самого ипотечного кредита.

На этапе подачи заявки в банк, вам потребуется собрать следующую документацию:

  1. Паспорта.
  2. Свидетельства о рождении детей.
  3. Документы, подтверждающие доход семьи (справка 2НДФЛ, справка по образцу банка, справка о получении пенсий или иных социальных пособий и др.).
  4. Уведомление или справка из отдела Пенсионного фонда об остатке денежных средств по материнскому капиталу на счету.
  5. Сам сертификат.
  6. Документы, подтверждающие трудоустройство родителей или одного из них (ксерокопия трудовой книжки с печатью и подписью руководства, ксерокопия трудового договора).
  7. Подтверждение регистрации основного заемщика в субъекте РФ, где находится отделение банка. Если прописка временная, то понадобится отдельная справка по форме № 3.
  8. Анкета-заявка.

При положительном решении банка в выбранную вами кредитную организацию дополнительно потребуются:

  1. Документы на выбранный объект недвижимости.
  2. Результаты оценки недвижимости (акт оценщика).
  3. При необходимости: страховка квартиры и страховка жизни (здоровья) основного заемщика.
  4. Нотариально-заверенное обязательство родителей о том, что после выплаты ипотеки они обязуются выделить доли детям в приобретенном жилье.
  5. Основное соглашение о купле-продаже жилья.

Требования к заемщику

При оформлении ипотеки с мат капиталом к заемщику нет особых требований. Они остаются те же, что и при обычном ипотечном кредите. Но заемщик будет иметь довольно высокие шансы на одобрение кредита с привлечением материнского сертификата при наличии следующих условий:

  1. Он является зарплатным клиентом банка, где планируется взять ипотеку. В таком случае: рассмотрение заявки будет происходить быстрее, подтверждение доходов не требуется, процент по ипотеке снизится.
  2. Помимо материнского капитала у семьи есть дополнительные накопления. Банк видит, что семья способна накопить денежные средства, значит, и ипотеку будет выплачивать вовремя.
  3. Хотя бы один из членов семьи имеет высокую и самое главное стабильную заработную плату, а также на протяжении многих лет работает в уверенно-развивающейся компании. Кстати, отношения компании и банка-кредитора также могут повлиять на решение по ипотечному кредиту. В последнее время участились случаи отказов по ипотеке, когда организация, где устроен заемщик, имеет крупные долги перед банком.
  4. «Белая» кредитная история. Если у членов семьи нет просрочек и долгов по предыдущим кредитам, то это будет большим плюсом. Учтите, что отсутствие кредитной истории не очень хорошо сказывается на решении банка. Плохая кредитная история является одной из главных причин отказов в выдаче ипотечного займа, как взять ипотеку с плохой кредитной историей и можно ли это сделать читайте в отдельной статье на нашем сайте по этой ссылке.

Для увеличения суммы ипотечного займа семья может привлечь до 3-х созаемщиков. Требования к ним будут точно такие же, как и к основному заемщику. Но в данной ситуации стоит учесть, что в случае просрочки или неоплаты долга банк имеет право требовать сумму задолженности со всех одинаково. Об этом стоит предупредить тех, кто хочет вам помочь и стать созаемщиком по ипотеке.

Использование средств не дожидаясь 3х лет

По общим правилам, закрепленным в законодательстве РФ, выделяемые государством денежные средства, могут быть потрачены строго после достижения трехлетия младшим ребенком. Исключение составляет ипотека под мат капитал. Семья может воспользоваться сертификатом сразу после появления на свет второго или последующих детей для следующих целей:

  • Внести в виде первого взноса по жилищному кредиту.
  • Уменьшить сумму задолженности и часть процентов по текущей ипотеке.
Читайте также:  Как нарисовать деньги 5000

Для того чтобы воспользоваться данным правом, одному из родителей необходимо посетить Пенсионный фонд по адресу проживания и написать заявление-распоряжение выделенными денежными средствами.

Лучшие предложения банков

Ведущие банки РФ, стремясь угодить клиентам, на постоянной основе улучшают условия предоставления жилищных кредитов с использованием средств материнского сертификата. Давайте рассмотрим лучшие из предложений, актуальных на данный момент:

Банк Условия и особенности
Райффайзенбанк • Ставка по ипотеке от 10.4% (при условии покупки комплексного страхового полиса).
• Первый взнос от 0% (при внесении сертификата в качестве такового).
• Период: до 30 лет.
• Сумма кредита: до 26 млн. рублей.
• В качестве соземщиков могут быть привлечены только родители заемщиков.
• Можно купить строящееся или готовое жилье.
Сбербанк • Есть возможность внести сертификат в виде первого взноса.
• Отсутствие комиссий.
• Льготные условия для молодых семей.
• Деньги по материнскому сертификату должны поступить в банке не позднее 6 месяцев с момента оформления ипотеки.
ВТБ24 • Ставка по ипотеке от 9.7% (при соблюдении ряда условий).
• Использование маткапитала на первоначальный взнос, погашение процентов и части долга, погашение остатка долга по ипотеке без комиссий за досрочное погашение.
• Период: до 30 лет.
• Сумма кредита: до 60 млн. рублей.
• Использовать средства теперь может не только владелец сертификата, но и его супруг (понадобится письменное разрешение).
РоссельхозБанк • Один из заемщиков должен обязательно быть владельцем материнского сертификата.
• Возможность направить денежные средства на первый взнос при условии, что общая сумма сертификата составляет не меньше 10% от цены квартиры при покупке вторичной недвижимости и не менее 20% при покупке новостройки.
• Деньги из Пенсионного фонда должны поступить в банк в течение 3-х месяцев с момента выдачи кредита.

Государственная помощь в виде выдачи денежных средств на покупку жилья – хорошее подспорье для семей, у которых 2 и более ребенка. Особым преимуществом такой помощи можно считать возможность внесения сертификата на материнский капитал в виде первоначального взноса, так как в современных условиях не каждая семья может позволить себе накопить собственные средства даже на первый платеж.

Ипотечным кредитованием на улучшение жилищных условий за счет средств материнского капитала занимаются большинство крупных банков России. Однако есть определенные нюансы, условия и ограничения, которые обязан соблюдать каждый заемщик.

Условия получения материнского капитала под ипотеку

Для одобрения Пенсионным Фондом заявки на получение материнского капитала заявитель обязан выполнить несколько условий:

  1. Так как выплаты ПФР занимают минимум 2 месяца (в некоторых случаях до полугода), то необходимо подать заявление заранее.
  2. Заемщик должен знать, какое именно жилье собирается приобрести — в стадии строительства или готовое. В первом случае недвижимость дешевле, но сроки получения точно установить нельзя, поэтому не все банки выдают ипотеку на жилье в новостройках.
  3. Каждый член семьи, включая несовершеннолетних, обязан получить долю.
  4. Только когда семья выполнит все обязательства перед банком, недвижимость будет считаться их собственностью.
  5. Страхование является обязательным во многих банках. Некоторые финансовые организации страхуют только на случай потери заемщиком стабильного дохода.
  6. В 2019 году разрешено только целевое применение материнского капитала под ипотечное кредитование.

Целевым использованием, на которое может рассчитывать семья, считается:

  • реконструкция и строительство объектов недвижимости;
  • ипотека на покупку жилого объекта;
  • на объекты, которые строятся в момент одобрения ипотеки.

Нюансы получения и использования маткапитала

В 2019 году существует несколько нюансов, согласно которым действует сертификат на маткапитал:

  • семья вправе получить только 1 сертификат, использовать средства можно на разные цели;
  • сертификат не требуется менять, если сумма будет проиндексирована (индексация произойдет автоматически);
  • сроки для использования сертификата законом не установлены, после появления в семье 2 ребенка они получают право на МК;
  • мать или отец имеют право заполнить заявление в любой момент после достижения ребенком 3 лет;
  • для средств материального капитала не предусмотрен налог;
  • получить сертификат можно только после предъявления паспорта;
  • существует 4 ситуации, при которых сертификат перестает действовать:
  • владелец признан умершим или пропавшим без вести;
  • родителей ребенка, на которого положена поддержка, лишили прав через суд;
  • семья полностью израсходовала средства;
  • родитель совершил преступление против личности ребенка.
  • владелец получит дубликат сертификата в случае его потери.
  • Способ получения ипотеки под материнский капитал пошагово

    Законодательством прописаны права граждан использовать государственную помощь под ипотеку, при этом стандартный процесс ее получения состоит из 14 шагов:

    1. Выбрать финансовое учреждение.
    2. Подготовить необходимые бумаги.
    3. Подать заявку по форме банка.
    4. Рассмотрение заявления на ипотеку занимает до 7 дней.
    5. Банк дает согласие.
    6. Найти подходящую недвижимость (только на территории России).
    7. Оформить договор с застройщиком, представить документы в банк.
    8. Подписать договор ипотечного кредитования с банком.
    9. Получить денежные средства.
    10. Зарегистрировать сделку.
    11. Перевести средства продавцу согласно договору купли-продажи.
    12. Подойти в выбранный ПФР, предоставить бумаги для получения МК.
    13. У ПФР есть 10 дней, чтобы одобрить или отклонить заявку.
    14. Деньги поступают в банк.
    15. Заявитель подходит в банк с просьбой пересчитать ежемесячные платежи.

    Заявитель имеет право выбрать из 5 вариантов недвижимости:

    • новостройка;
    • вторичное жилье;
    • вложить в пай ЖСК;
    • готовый жилой дом;
    • оплата строительства жилого дома.

    Стандартные требования к заемщикам

    Финансовые учреждения принимают определенные риски, предоставляя гражданам средства ипотечного кредитования. Поэтому заемщик должен соответствовать определенным требованиям.

    Как правило, банки более лояльно относятся к клиентам, получающим зарплату на их карты. Стандартные требования включают в себя:

    • возраст не младше 21 года и не старше 75 лет;
    • официальный стаж на текущем рабочем месте от 6 месяцев;
    • присутствие созаемщиков, если уровень дохода недостаточно высокий;
    • общий официальный стаж от года.

    Ипотечное кредитование под материнский капитал доступно только гражданам России, обратиться можно в отделение по месту проживания или нахождения недвижимости.

    Читайте также:  Можно ли использовать гараж под склад

    Какие нужны документы

    Любое финансовое учреждение потребует от заемщика документы, подтверждающие его личность и основания получения ипотеки, в том числе:

    • паспорт и копия;
    • справка об уровне дохода (от работодателя);
    • трудовой контракт или любой документ, подтверждающий официальное трудоустройство;
    • если регистрация временная, то справка из ФМС по месту пребывания;
    • документы на собственность, которую заявитель планирует получать;
    • если заемщик предоставляет собственность под залог, документы на право собственности;
    • сертификат на материнский капитал;
    • если средства МК использовались ранее, справку из ПФР об остатке на счету.

    Банк имеет право потребовать дополнительные документы.

    Способы использования маткапитала под ипотеку

    Одним из главных правил использования семейного капитала является достижение ребенком 3 лет (либо по прошествии 3 лет после усыновления). Однако законодательством установлено исключение: средства разрешено привлечь раньше, если заявитель имеет долг перед банком или собирается оформить заем. Сюда входят как ипотеки, так и кредиты, направленные на улучшение жилищных условий.

    Погашение первоначального взноса

    Если семья решила вложить МК в собственность, и ребенку исполнилось 3 года, они могут обратиться в банк и погасить первоначальный взнос средствами государственной поддержки.

    В 2015 году был принят закон, разрешающий привлечение семейного капитала на первоначальный взнос. Было решено, что это даст возможность взять ипотеку семьям, у которых не хватает собственных средств для осуществления первоначального взноса. Основными преимуществами изменений являются:

    • уменьшение ежемесячного взноса по ипотеке;
    • более активное использование средств материнского капитала;
    • обеспечение рынка недвижимости покупателями во время кризиса.

    Чтобы оформить сделку, нужно заключить договор с банком, затем подать заявление в ПФР и указать «на внесение первоначального взноса». ПФР понадобится до 2 месяцев для перечисления средств, что должно быть указано в договоре ипотечного кредитования.

    Чтобы уплатить взнос, заявителю необходимо подойти в выбранное отделение ПФР и подать следующие документы:

    1. Внутренний паспорт.
    2. СНИЛС.
    3. Сертификат.
    4. Копия договора с финансовым учреждением.
    5. Договор об ипотеке, зарегистрированный в УФРС, если заемщик представляет недвижимость в залог.
    6. Обещание заемщика предоставить долю каждому члену семьи, заверенное у нотариуса. Время разделения собственности зависит от договора с банком:
    1. при уплате первоначального взноса сразу после получения банком средств;
    2. когда обязательства перед банком будут использованы и обременения на недвижимость сняты;
    3. если ипотека берется под строительство недвижимости, после введения собственности в эксплуатацию.

    Уплата первоначального взноса является популярным методом использования МК, однако у него есть некоторые минусы:

    • такое ипотечное кредитование считается более рискованным для банков, многие не разрешают использовать субсидии;
    • если финансовое учреждение получает поддержку от государства, оно не приветствует уменьшение ежемесячной выплаты по ипотеке;
    • суммы социальной помощи может не хватить на оформление ипотеки, при этом разрешено добавить собственные сбережения.

    Погашение основного долга

    Чтобы семья смогла получить сертификат на выплату основной суммы, она обязана написать заявление и предоставить в ПФР следующие бумаги:

    • внутренний паспорт;
    • сертификат;
    • СНИЛС;
    • договор ипотечного кредитования и копию, либо договор займа на строительство или покупку недвижимости;
    • если заемщик представил недвижимость в залог, то копию договора, зарегистрированную в УФРС;
    • любые документы, подтверждающие право собственности на покупаемую недвижимость;
    • свидетельство из финансовой организации о сумме долга либо процентов по ипотеке;
    • если заемщик участвует в долевом строительстве, то копию договора долевого участия, зарегистрированного в УФРС;
    • письменное обещание заемщика оформить долю на каждого члена семьи, заверенное у нотариуса;
    • любые документы, которые подтверждают получение денежных средств по ипотечному договору.

    Различия в ипотечных программах основных банков

    Банковские программы предлагают ипотеку на различных условиях, основными из которых являются:

    • минимальная сумма займа;
    • величина процентной ставки;
    • временной отрезок, на который выдаются средства;
    • размер первоначального взноса;
    • последствия, если заемщиком были нарушены обязательства (дополнительные комиссии, штрафные санкции и т.д.);
    • возможность досрочно погасить ипотеку.

    Сбербанк

    Сбербанк разрешает приобретать готовые или строящееся жилые помещения в ипотеку. Банк одобряет погашение займа с помощью семейного капитала, как для основной части долга, так и для первоначального взноса. Гражданам доступны ипотеки на следующих условиях:

    • минимальная сумма составляет 300 000 рублей;
    • ставка от 9% годовых;
    • либо страховка, равная 1% от суммы, либо увеличение годовой ставки на 1%;
    • максимальный срок равен 30 годам.

    Основным преимуществом Сбербанка является возможность учесть неофициальные источники дохода. В этом банке есть шанс получить самую крупную сумму.

    ВТБ 24

    В организации действует специальная программа привлечения ипотеки под материнский капитал, основными условиями являются:

    • годовая ставка от 9.7%;
    • сумма от 600 000 до 60 миллионов рублей;
    • максимальный срок составляет 30 лет;
    • страховка жизни от 0.5%.

    Обязательный первоначальный взнос по ипотеке равен 5% от суммы. Основным плюсом банка является отсутствие затрат на иждивенцев при расчете платежеспособности гражданина. Это приводит к увеличению суммы ипотеки или понижению процентной ставки.

    Уралсиб

    Под семейный капитал учреждение предоставляет ипотеку на следующих условиях:

    • минимальная сумма равна 300 000 рублей;
    • ставка от 9% годовых;
    • максимальный срок равен 360 месяцам;
    • одна из самых дешевых страховок, от 0.2%.

    Банк лояльно относится к кредитной истории гражданина, однако минимальный первоначальный взнос составляет 10%, если заявитель не может предъявить форму 2 НДФЛ (от работодателя о сумме официального дохода).

    Райффайзенбанк

    В банке действует специальная программа для получения ипотеки под МК:

    • самая большая минимальная сумма, 600 000 рублей;
    • годовая ставка равна 9.9%;
    • временные рамки от 1 года до 25 лет;
    • минимальная страховка равна 0.2%.

    Райффайзенбанк не учитывает иждивенцев при расчете платежеспособности гражданина, однако минимальный первоначальный взнос равен 10% от общей суммы. Этот банк является одним из немногих, предоставляющих возможности покупки коттеджа в ипотеку.

    Россельхоз

    В банке следующие условия предоставления ипотеки под государственную поддержку:

    • годовая процентная ставка равна 9.4%;
    • максимальный срок равен 25 годам;
    • 3% страхование жизни;
    • сумма ипотеки составляет от 100 000 до 20 миллионов рублей.

    Программа материальной поддержки многодетных семей дает гражданам возможность оформить ипотечный кредит и погасить его часть средствами материнского капитала. В 2019 году выбор банков, работающих с привлечением МК, достаточно велик.

    Ссылка на основную публикацию

    Ипотека на размер материнского капитала

    Банк дает кредит в размере материнского капитала, а в залог ничего не берет: нет проблем и расходов, связанных с ипотекой.

    Видео

    Беззалоговый кредит в размере материнского капитала

    Кредит в размере материнского капитала без залога, поручителей и подтверждения доходов? Теперь это возможно!

    Банк дает деньги:

    • Кредит можно использовать на доплату при обмене;
    • кредит можно использовать на доплату при покупке квартиры.

    И самое интересное, что выдавая такой кредит, банк не интересуется доходами заемщика вообще: выдал деньги — и ладно: пенсионный фонд погасит!

    Кредит в размере материнского капитала, без залога

    Кредит в размере материнского капитала, без залога

    Этот текст разрешается перепечатывать
    при соблюдении правил

    Сегодня хочу рассказать о кредитной программе одного из банков, достаточно интересной для ряда заемщиков.

    Эта программа позволяет взять кредит в размере материнского капитала.

    Отличительная особенность этой программы — то, что это будет беззалоговый кредит, то есть кредит, по которому не требуется обеспечение в виде залога: банк дает деньги в виде материнского капитала, и погашается этот кредит деньгами материнского капитала.

    Как правило, использование материнского капитала при кредитовании ассоциировалось с ипотечным кредитом. Именно с ипотечным.

    Как известно, материнский капитал можно использовать на погашение ипотечного кредита, либо на первоначальный взнос при ипотеке.

    Но дело в том, что материнский капитал можно использовать на погашение целевого кредита, выданного на улучшение жилищных условий, либо на приобретение квартиры.

    И этот целевой кредит — не обязательно должен быть ипотечным. То есть банк может выдать деньги и не требовать никакого обеспечения, например, в виде залога квартиры, и такой банк, на сегодняшний день, есть.

    Но нужно учесть, что этот кредит обязательно должен быть целевым, то есть выданным на цели улучшения жилищных условий, либо на приобретение жилой недвижимости.

    Кому может быть интересно получение кредита в размере материнского капитала?

    Тому, кому для улучшения жилищных условий, либо для покупки квартиры не хватает совсем немного денег. (как раз размера материнского капитала).

    Какие плюсы такого кредита, по сравнению с ипотечным кредитом?

    При ипотеке у заемщика возникает достаточно много дополнительных расходов, связанных с ипотекой. Дело в том, что прежде чем выдать ипотечный кредит, банк потребует:

    • чтобы Вы оценили квартиру, а следовательно, нужно заплатить оценщикам;
    • чтобы заемщик застраховал свое недвижимое имущество, а следовательно, нужно заплатить страховой компании.

    А это все — дополнительные расходы.

    Если же брать беззалоговый кредит — никаких дополнительных расходов у заемщика не возникнет. Банк просто дает деньги, и не требует никакого обеспечения.

    Однако, по беззалоговому кредиту более высокие процентные ставки, чем по ипотечному кредиту.

    Но тут нужно учесть какую особенность: то, что заемщик пользуется таким кредитом буквально 2 — 3 месяца. Ровно столько времени, сколько пенсионный фонд перечисляет деньги материнского капитала банку для погашения этого кредита.

    Следует учесть еще одну особенность: поскольку кредит гасится не из доходов заемщика, а из средств материнского капитала, то есть из тех средств, которые перечисляет пенсионный фонд, банк не оценивает платежеспособность заемщика. таким образом, получается, что заемщик может не иметь никаких доходов, и при этом банк ему выдаст кредит. И этот кредит заемщик может использовать на доплату, допустим, при обмене квартиры на большую и лучшую.

    Материнский капитал – одна из мер господдержки семей с двумя и более детьми. Такую помощь от государства можно направить строго на определенные цели: пенсионные накопления матери, улучшение условий жилья, образование детей. Самый распространенный способ, разрешенный законодателем – ипотека под материнский капитал.

    Как воспользоваться материнским капиталом при ипотеке

    Законодательством РФ разрешено реализовать материнский капитал на повышение комфортности жилищных условий. Но так как на выделяемую государством сумму в размере 453 026 рублей квартиру не купишь, большинство семей, получивших сертификат, используют его на приобретение недвижимости при помощи ипотеки.

    На данный момент закон разрешает направить деньги, выделяемые в рамках вышеуказанной программы, по следующим направлениям:

    1. Внести деньги из материнского капитала в виде первоначального взноса. Данный способ реализации государственной поддержки удобен в том случае, когда у семьи нет денег на первый взнос по жилищному кредиту. Но будьте готовы к тому, что не все банковские организации принимают материнский капитал как первоначальный взнос по ипотеке. К тому же если у вас нет собственных накоплений, то в стоимости приобретаемой недвижимости вы также будете ограничены. Большинство кредитных организаций требует в качестве первого платежа как минимум 20% от цены покупаемой квартиры.
    2. Материнским капиталом вы также сможете погасить проценты и некоторую часть задолженности по ипотечному кредиту. Для этого вы изначально уведомляете банк о желании досрочно погасить часть ипотеки, а затем идете в Пенсионный фонд и пишите соответствующее заявление. Деньги поступят в банк в срок от 1 до 2-х месяцев.
    3. Полное погашение ипотеки материнским капиталом. Если вы решили полностью погасить остатки ипотеки деньгами из материнского капитала, то, прежде всего, нужно обратиться в банк с вопросом о наличии комиссий за полное досрочное погашение. При отсутствии таковых можно смело идти в Пенсионный фонд и писать заявление о переводе средств капитала банку.

    Особое внимание стоит обратить на тот факт, что банки в рамках закона могут устанавливать ряд ограничений на реализацию материнского капитала в целях погашения ипотеки. Будьте внимательны.

    Куда можно направить

    Юристам и банковским экспертам часто задается один и тот же вопрос: можно ли использовать материнский капитал для получения ипотеки на покупку дачи или дома в сельской местности? Ответ на данный вопрос неоднозначен. Процедура оформления и реализации такого вида государственной помощи строго контролируется Пенсионным фондом РФ.

    К жилью, приобретаемому на выделяемые денежные средства, предъявляются строгие требования:

    1. Объект недвижимости должен быть расположен на территории нашей страны и в обязательном порядке иметь адрес.
    2. Жилье должно быть пригодно для проживания в нем круглый год.
    3. Если это частный дом, то в нем необходимо присутствие всех благ цивилизации (тепло, электроэнергия и т.д.).
    4. Жилье не должно быть старым, ветхим или аварийным.
    5. Возможность прописки в доме. Можно ли прописаться в ипотечной квартире, мы уже писали тут.
    Читайте также:  Оплатить дом ру по адресу и фамилии

    Как мы можем видеть, купить дом или дачу на сертификат возможно, но при наличии всех вышеуказанных требований. Учтите, что обмануть Пенсионный фонд не получится, так как каждый объект недвижимости, приобретаемый по такой программе поддержки семей, тщательно проверяется не только банком, но и Пенсионным фондом.

    Пошаговая инструкция

    Получить ипотеку с материнским капиталом не так уж и сложно. Главное, поэтапно соблюдать алгоритм необходимых действий:

    1. Шаг первый – получение самого сертификата по программе. Родился второй ребенок? Просто берем все необходимые документы на детей и идем в Пенсионный фонд, где и оформляем тот самый сертификат;
    2. Шаг второй – принятие решения о том, на какие цели будет реализована данная мера поддержки. Если вы решили купить квартиру с ипотекой, то стоит подумать о том, как вы будете вносить полученный сертификат: в виде первого взноса либо в качестве погашения части долга по ипотеке;
    3. Шаг третий – выбор банка. Внимательно изучите условия всех банковских организаций и выберите программу, подходящую именно вам. Учтите, что не все банки принимают такие сертификаты в качестве первого взноса по ипотечному кредиту;
    4. Шаг четвертый – сбор необходимого пакета документов и подача заявки на получение ипотеки. В анкете-заявке обязательно укажите тот факт, что вы хотите использовать материнский сертификат на выбранные вами цели. В Пенсионном фонде вам в обязательном порядке нужно будет получить выписку, подтверждающую наличие средств на счету;
    5. Шаг пятый – получение одобрения банком. Если получено положительное решение, то необходимо озаботиться поиском подходящего жилья. О требованиях к объекту недвижимости мы уже говорили чуть выше;
    6. Шаг шестой – оформление у нотариуса обязательства, в силу которого после полного погашения жилищного кредита, родители обязуются выделить доли детям в приобретенной квартире;
    7. Шаг седьмой – визит в Пенсионный фонд. Там вам необходимо будет заполнить образец заявления и указать в нем цель, на которую хотите направить помощь от государства. В госучреждении также в обязательном порядке будет проводиться тщательная проверка документов и выбранного жилья. При внесении сертификата в виде первого взноса не забудьте предупредить об этом продавца, так как на сделку вы можете выйти только после того как деньги будут переведены из Пенсионного фонда банку-кредитору. Процедура может затянуться на 3-4 месяца;
    8. Шаг восьмой – выход на сделку и подписание договора ипотеки, соглашения о купле-продаже недвижимости;
    9. Шаг девятый – заключительный. Регистрация сделки в Росреестре и выдача сторонам зарегистрированного договора купли-продажи с печатью.

    Необходимые документы

    Если вы хотите взять ипотеку под материнский капитал, то к стандартному списку документов на ипотеку прибавиться еще пару справок.

    Весь процесс сбора и предоставления документов можно подразделить на два этапа:

    • Подача заявки на ипотеку с привлечением материнского сертификата.
    • Документы, необходимые для осуществления сделки и выдачи самого ипотечного кредита.

    На этапе подачи заявки в банк, вам потребуется собрать следующую документацию:

    1. Паспорта.
    2. Свидетельства о рождении детей.
    3. Документы, подтверждающие доход семьи (справка 2НДФЛ, справка по образцу банка, справка о получении пенсий или иных социальных пособий и др.).
    4. Уведомление или справка из отдела Пенсионного фонда об остатке денежных средств по материнскому капиталу на счету.
    5. Сам сертификат.
    6. Документы, подтверждающие трудоустройство родителей или одного из них (ксерокопия трудовой книжки с печатью и подписью руководства, ксерокопия трудового договора).
    7. Подтверждение регистрации основного заемщика в субъекте РФ, где находится отделение банка. Если прописка временная, то понадобится отдельная справка по форме № 3.
    8. Анкета-заявка.

    При положительном решении банка в выбранную вами кредитную организацию дополнительно потребуются:

    1. Документы на выбранный объект недвижимости.
    2. Результаты оценки недвижимости (акт оценщика).
    3. При необходимости: страховка квартиры и страховка жизни (здоровья) основного заемщика.
    4. Нотариально-заверенное обязательство родителей о том, что после выплаты ипотеки они обязуются выделить доли детям в приобретенном жилье.
    5. Основное соглашение о купле-продаже жилья.

    Требования к заемщику

    При оформлении ипотеки с мат капиталом к заемщику нет особых требований. Они остаются те же, что и при обычном ипотечном кредите. Но заемщик будет иметь довольно высокие шансы на одобрение кредита с привлечением материнского сертификата при наличии следующих условий:

    1. Он является зарплатным клиентом банка, где планируется взять ипотеку. В таком случае: рассмотрение заявки будет происходить быстрее, подтверждение доходов не требуется, процент по ипотеке снизится.
    2. Помимо материнского капитала у семьи есть дополнительные накопления. Банк видит, что семья способна накопить денежные средства, значит, и ипотеку будет выплачивать вовремя.
    3. Хотя бы один из членов семьи имеет высокую и самое главное стабильную заработную плату, а также на протяжении многих лет работает в уверенно-развивающейся компании. Кстати, отношения компании и банка-кредитора также могут повлиять на решение по ипотечному кредиту. В последнее время участились случаи отказов по ипотеке, когда организация, где устроен заемщик, имеет крупные долги перед банком.
    4. «Белая» кредитная история. Если у членов семьи нет просрочек и долгов по предыдущим кредитам, то это будет большим плюсом. Учтите, что отсутствие кредитной истории не очень хорошо сказывается на решении банка. Плохая кредитная история является одной из главных причин отказов в выдаче ипотечного займа, как взять ипотеку с плохой кредитной историей и можно ли это сделать читайте в отдельной статье на нашем сайте по этой ссылке.

    Для увеличения суммы ипотечного займа семья может привлечь до 3-х созаемщиков. Требования к ним будут точно такие же, как и к основному заемщику. Но в данной ситуации стоит учесть, что в случае просрочки или неоплаты долга банк имеет право требовать сумму задолженности со всех одинаково. Об этом стоит предупредить тех, кто хочет вам помочь и стать созаемщиком по ипотеке.

    Использование средств не дожидаясь 3х лет

    По общим правилам, закрепленным в законодательстве РФ, выделяемые государством денежные средства, могут быть потрачены строго после достижения трехлетия младшим ребенком. Исключение составляет ипотека под мат капитал. Семья может воспользоваться сертификатом сразу после появления на свет второго или последующих детей для следующих целей:

    • Внести в виде первого взноса по жилищному кредиту.
    • Уменьшить сумму задолженности и часть процентов по текущей ипотеке.
    Читайте также:  Котировка золота в россельхозбанке на сегодня

    Для того чтобы воспользоваться данным правом, одному из родителей необходимо посетить Пенсионный фонд по адресу проживания и написать заявление-распоряжение выделенными денежными средствами.

    Лучшие предложения банков

    Ведущие банки РФ, стремясь угодить клиентам, на постоянной основе улучшают условия предоставления жилищных кредитов с использованием средств материнского сертификата. Давайте рассмотрим лучшие из предложений, актуальных на данный момент:

    Банк Условия и особенности
    Райффайзенбанк • Ставка по ипотеке от 10.4% (при условии покупки комплексного страхового полиса).
    • Первый взнос от 0% (при внесении сертификата в качестве такового).
    • Период: до 30 лет.
    • Сумма кредита: до 26 млн. рублей.
    • В качестве соземщиков могут быть привлечены только родители заемщиков.
    • Можно купить строящееся или готовое жилье.
    Сбербанк • Есть возможность внести сертификат в виде первого взноса.
    • Отсутствие комиссий.
    • Льготные условия для молодых семей.
    • Деньги по материнскому сертификату должны поступить в банке не позднее 6 месяцев с момента оформления ипотеки.
    ВТБ24 • Ставка по ипотеке от 9.7% (при соблюдении ряда условий).
    • Использование маткапитала на первоначальный взнос, погашение процентов и части долга, погашение остатка долга по ипотеке без комиссий за досрочное погашение.
    • Период: до 30 лет.
    • Сумма кредита: до 60 млн. рублей.
    • Использовать средства теперь может не только владелец сертификата, но и его супруг (понадобится письменное разрешение).
    РоссельхозБанк • Один из заемщиков должен обязательно быть владельцем материнского сертификата.
    • Возможность направить денежные средства на первый взнос при условии, что общая сумма сертификата составляет не меньше 10% от цены квартиры при покупке вторичной недвижимости и не менее 20% при покупке новостройки.
    • Деньги из Пенсионного фонда должны поступить в банк в течение 3-х месяцев с момента выдачи кредита.

    Государственная помощь в виде выдачи денежных средств на покупку жилья – хорошее подспорье для семей, у которых 2 и более ребенка. Особым преимуществом такой помощи можно считать возможность внесения сертификата на материнский капитал в виде первоначального взноса, так как в современных условиях не каждая семья может позволить себе накопить собственные средства даже на первый платеж.

    Ипотечным кредитованием на улучшение жилищных условий за счет средств материнского капитала занимаются большинство крупных банков России. Однако есть определенные нюансы, условия и ограничения, которые обязан соблюдать каждый заемщик.

    Условия получения материнского капитала под ипотеку

    Для одобрения Пенсионным Фондом заявки на получение материнского капитала заявитель обязан выполнить несколько условий:

    1. Так как выплаты ПФР занимают минимум 2 месяца (в некоторых случаях до полугода), то необходимо подать заявление заранее.
    2. Заемщик должен знать, какое именно жилье собирается приобрести — в стадии строительства или готовое. В первом случае недвижимость дешевле, но сроки получения точно установить нельзя, поэтому не все банки выдают ипотеку на жилье в новостройках.
    3. Каждый член семьи, включая несовершеннолетних, обязан получить долю.
    4. Только когда семья выполнит все обязательства перед банком, недвижимость будет считаться их собственностью.
    5. Страхование является обязательным во многих банках. Некоторые финансовые организации страхуют только на случай потери заемщиком стабильного дохода.
    6. В 2019 году разрешено только целевое применение материнского капитала под ипотечное кредитование.

    Целевым использованием, на которое может рассчитывать семья, считается:

    • реконструкция и строительство объектов недвижимости;
    • ипотека на покупку жилого объекта;
    • на объекты, которые строятся в момент одобрения ипотеки.

    Нюансы получения и использования маткапитала

    В 2019 году существует несколько нюансов, согласно которым действует сертификат на маткапитал:

    • семья вправе получить только 1 сертификат, использовать средства можно на разные цели;
    • сертификат не требуется менять, если сумма будет проиндексирована (индексация произойдет автоматически);
    • сроки для использования сертификата законом не установлены, после появления в семье 2 ребенка они получают право на МК;
    • мать или отец имеют право заполнить заявление в любой момент после достижения ребенком 3 лет;
    • для средств материального капитала не предусмотрен налог;
    • получить сертификат можно только после предъявления паспорта;
    • существует 4 ситуации, при которых сертификат перестает действовать:
    • владелец признан умершим или пропавшим без вести;
    • родителей ребенка, на которого положена поддержка, лишили прав через суд;
    • семья полностью израсходовала средства;
    • родитель совершил преступление против личности ребенка.
  • владелец получит дубликат сертификата в случае его потери.
  • Способ получения ипотеки под материнский капитал пошагово

    Законодательством прописаны права граждан использовать государственную помощь под ипотеку, при этом стандартный процесс ее получения состоит из 14 шагов:

    1. Выбрать финансовое учреждение.
    2. Подготовить необходимые бумаги.
    3. Подать заявку по форме банка.
    4. Рассмотрение заявления на ипотеку занимает до 7 дней.
    5. Банк дает согласие.
    6. Найти подходящую недвижимость (только на территории России).
    7. Оформить договор с застройщиком, представить документы в банк.
    8. Подписать договор ипотечного кредитования с банком.
    9. Получить денежные средства.
    10. Зарегистрировать сделку.
    11. Перевести средства продавцу согласно договору купли-продажи.
    12. Подойти в выбранный ПФР, предоставить бумаги для получения МК.
    13. У ПФР есть 10 дней, чтобы одобрить или отклонить заявку.
    14. Деньги поступают в банк.
    15. Заявитель подходит в банк с просьбой пересчитать ежемесячные платежи.

    Заявитель имеет право выбрать из 5 вариантов недвижимости:

    • новостройка;
    • вторичное жилье;
    • вложить в пай ЖСК;
    • готовый жилой дом;
    • оплата строительства жилого дома.

    Стандартные требования к заемщикам

    Финансовые учреждения принимают определенные риски, предоставляя гражданам средства ипотечного кредитования. Поэтому заемщик должен соответствовать определенным требованиям.

    Как правило, банки более лояльно относятся к клиентам, получающим зарплату на их карты. Стандартные требования включают в себя:

    • возраст не младше 21 года и не старше 75 лет;
    • официальный стаж на текущем рабочем месте от 6 месяцев;
    • присутствие созаемщиков, если уровень дохода недостаточно высокий;
    • общий официальный стаж от года.

    Ипотечное кредитование под материнский капитал доступно только гражданам России, обратиться можно в отделение по месту проживания или нахождения недвижимости.

    Читайте также:  Мониторинг банковских выписок с расчетного счета организации

    Какие нужны документы

    Любое финансовое учреждение потребует от заемщика документы, подтверждающие его личность и основания получения ипотеки, в том числе:

    • паспорт и копия;
    • справка об уровне дохода (от работодателя);
    • трудовой контракт или любой документ, подтверждающий официальное трудоустройство;
    • если регистрация временная, то справка из ФМС по месту пребывания;
    • документы на собственность, которую заявитель планирует получать;
    • если заемщик предоставляет собственность под залог, документы на право собственности;
    • сертификат на материнский капитал;
    • если средства МК использовались ранее, справку из ПФР об остатке на счету.

    Банк имеет право потребовать дополнительные документы.

    Способы использования маткапитала под ипотеку

    Одним из главных правил использования семейного капитала является достижение ребенком 3 лет (либо по прошествии 3 лет после усыновления). Однако законодательством установлено исключение: средства разрешено привлечь раньше, если заявитель имеет долг перед банком или собирается оформить заем. Сюда входят как ипотеки, так и кредиты, направленные на улучшение жилищных условий.

    Погашение первоначального взноса

    Если семья решила вложить МК в собственность, и ребенку исполнилось 3 года, они могут обратиться в банк и погасить первоначальный взнос средствами государственной поддержки.

    В 2015 году был принят закон, разрешающий привлечение семейного капитала на первоначальный взнос. Было решено, что это даст возможность взять ипотеку семьям, у которых не хватает собственных средств для осуществления первоначального взноса. Основными преимуществами изменений являются:

    • уменьшение ежемесячного взноса по ипотеке;
    • более активное использование средств материнского капитала;
    • обеспечение рынка недвижимости покупателями во время кризиса.

    Чтобы оформить сделку, нужно заключить договор с банком, затем подать заявление в ПФР и указать «на внесение первоначального взноса». ПФР понадобится до 2 месяцев для перечисления средств, что должно быть указано в договоре ипотечного кредитования.

    Чтобы уплатить взнос, заявителю необходимо подойти в выбранное отделение ПФР и подать следующие документы:

    1. Внутренний паспорт.
    2. СНИЛС.
    3. Сертификат.
    4. Копия договора с финансовым учреждением.
    5. Договор об ипотеке, зарегистрированный в УФРС, если заемщик представляет недвижимость в залог.
    6. Обещание заемщика предоставить долю каждому члену семьи, заверенное у нотариуса. Время разделения собственности зависит от договора с банком:
    1. при уплате первоначального взноса сразу после получения банком средств;
    2. когда обязательства перед банком будут использованы и обременения на недвижимость сняты;
    3. если ипотека берется под строительство недвижимости, после введения собственности в эксплуатацию.

    Уплата первоначального взноса является популярным методом использования МК, однако у него есть некоторые минусы:

    • такое ипотечное кредитование считается более рискованным для банков, многие не разрешают использовать субсидии;
    • если финансовое учреждение получает поддержку от государства, оно не приветствует уменьшение ежемесячной выплаты по ипотеке;
    • суммы социальной помощи может не хватить на оформление ипотеки, при этом разрешено добавить собственные сбережения.

    Погашение основного долга

    Чтобы семья смогла получить сертификат на выплату основной суммы, она обязана написать заявление и предоставить в ПФР следующие бумаги:

    • внутренний паспорт;
    • сертификат;
    • СНИЛС;
    • договор ипотечного кредитования и копию, либо договор займа на строительство или покупку недвижимости;
    • если заемщик представил недвижимость в залог, то копию договора, зарегистрированную в УФРС;
    • любые документы, подтверждающие право собственности на покупаемую недвижимость;
    • свидетельство из финансовой организации о сумме долга либо процентов по ипотеке;
    • если заемщик участвует в долевом строительстве, то копию договора долевого участия, зарегистрированного в УФРС;
    • письменное обещание заемщика оформить долю на каждого члена семьи, заверенное у нотариуса;
    • любые документы, которые подтверждают получение денежных средств по ипотечному договору.

    Различия в ипотечных программах основных банков

    Банковские программы предлагают ипотеку на различных условиях, основными из которых являются:

    • минимальная сумма займа;
    • величина процентной ставки;
    • временной отрезок, на который выдаются средства;
    • размер первоначального взноса;
    • последствия, если заемщиком были нарушены обязательства (дополнительные комиссии, штрафные санкции и т.д.);
    • возможность досрочно погасить ипотеку.

    Сбербанк

    Сбербанк разрешает приобретать готовые или строящееся жилые помещения в ипотеку. Банк одобряет погашение займа с помощью семейного капитала, как для основной части долга, так и для первоначального взноса. Гражданам доступны ипотеки на следующих условиях:

    • минимальная сумма составляет 300 000 рублей;
    • ставка от 9% годовых;
    • либо страховка, равная 1% от суммы, либо увеличение годовой ставки на 1%;
    • максимальный срок равен 30 годам.

    Основным преимуществом Сбербанка является возможность учесть неофициальные источники дохода. В этом банке есть шанс получить самую крупную сумму.

    ВТБ 24

    В организации действует специальная программа привлечения ипотеки под материнский капитал, основными условиями являются:

    • годовая ставка от 9.7%;
    • сумма от 600 000 до 60 миллионов рублей;
    • максимальный срок составляет 30 лет;
    • страховка жизни от 0.5%.

    Обязательный первоначальный взнос по ипотеке равен 5% от суммы. Основным плюсом банка является отсутствие затрат на иждивенцев при расчете платежеспособности гражданина. Это приводит к увеличению суммы ипотеки или понижению процентной ставки.

    Уралсиб

    Под семейный капитал учреждение предоставляет ипотеку на следующих условиях:

    • минимальная сумма равна 300 000 рублей;
    • ставка от 9% годовых;
    • максимальный срок равен 360 месяцам;
    • одна из самых дешевых страховок, от 0.2%.

    Банк лояльно относится к кредитной истории гражданина, однако минимальный первоначальный взнос составляет 10%, если заявитель не может предъявить форму 2 НДФЛ (от работодателя о сумме официального дохода).

    Райффайзенбанк

    В банке действует специальная программа для получения ипотеки под МК:

    • самая большая минимальная сумма, 600 000 рублей;
    • годовая ставка равна 9.9%;
    • временные рамки от 1 года до 25 лет;
    • минимальная страховка равна 0.2%.

    Райффайзенбанк не учитывает иждивенцев при расчете платежеспособности гражданина, однако минимальный первоначальный взнос равен 10% от общей суммы. Этот банк является одним из немногих, предоставляющих возможности покупки коттеджа в ипотеку.

    Россельхоз

    В банке следующие условия предоставления ипотеки под государственную поддержку:

    • годовая процентная ставка равна 9.4%;
    • максимальный срок равен 25 годам;
    • 3% страхование жизни;
    • сумма ипотеки составляет от 100 000 до 20 миллионов рублей.

    Программа материальной поддержки многодетных семей дает гражданам возможность оформить ипотечный кредит и погасить его часть средствами материнского капитала. В 2019 году выбор банков, работающих с привлечением МК, достаточно велик.

    Ссылка на основную публикацию
    Adblock detector