Образец договора купли продажи с элементами сервитута

Образец договора купли продажи с элементами сервитута

Тип документа: Соглашение

Для того, чтобы сохранить образец этого документа себе на компьютер перейдите по ссылке для скачивания.

Размер файла документа: 10,2 кб

Бланк документа

Скачать образец документа

СОГЛАШЕНИЕ N ____

об установлении частного сервитута здания

"___"_________ ____ г.

_____________, именуем___ в дальнейшем "Собственник", с одной стороны, и __________________, именуем___ в дальнейшем "Пользователь", с другой стороны, заключили настоящее соглашение о нижеследующем:

1. ПРЕДМЕТ СОГЛАШЕНИЯ

1.1. Собственник в соответствии с условиями настоящего соглашения предоставляет Пользователю для обеспечения ______________ (указывается(ются) основание(я), по которому(ым) устанавливается сервитут) право ограниченного пользования (сервитут) частью здания, принадлежащей Собственнику на праве собственности (Свидетельство о праве собственности N ____ выдано __________), расположенной по адресу: _________________________.

1.2. Сервитут по условиям настоящего соглашения устанавливается в интересах Пользователя, являющегося собственником другой части здания, отмеченной на поэтажном плане здания _____ линией (копия поэтажного плана здания выдана _________________ БТИ).

1.3. Границы сервитута определены на копии поэтажного плана здания Собственника, являющейся неотъемлемой частью настоящего соглашения.

1.4. Сервитут устанавливается на срок __________ до ____________ (или указывается событие, в будущем, при наступлении которого сервитут должен быть прекращен).

1.5. Сервитут подлежит в установленном порядке государственной регистрации и вступает в силу (считается заключенным) с момента таковой.

Обязанность по подаче (получении) документов в орган, осуществляющий государственную регистрацию, лежит на Собственнике (Пользователе).

Расходы, связанные с государственной регистрацией сервитута, несет __________________ Пользователь (или Собственник).

2. ПОРЯДОК ОГРАНИЧЕННОГО ПОЛЬЗОВАНИЯ

2.1. Ограниченное пользование (сервитут) частью здания Собственника осуществляется Пользователем строго в пределах границ, определенных согласно п. 1.3 соглашения.

2.2. Осуществление сервитута Пользователем происходит в следующем порядке: ____________________________.

2.3. Обременение части здания сервитутом не лишает Собственника прав владения, пользования и распоряжения этой частью здания или зданием в целом.

2.4. Сервитут приостанавливается на период проведения капитального ремонта, реконструкции соответствующей части здания.

2.5. В случае перехода права владения своим объектом недвижимости от Пользователя к иному лицу сервитут передается такому лицу одновременно с правами владения объектом недвижимости.

3. ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН

3.1. Собственник обязан:

3.1.1. Оказывать Пользователю содействие для установления сервитута на принадлежащей ему части здания.

3.1.2. Производить все требуемые действия для осуществления регистрации сервитута в установленном законодательством порядке, в том числе предоставлять необходимые правоустанавливающие и иные документы.

3.1.3. Предоставлять Пользователю возможность осуществлять сервитут в порядке, установленном настоящим соглашением.

3.2. Собственник вправе требовать прекращения сервитута ввиду отпадения оснований, по которым он установлен.

3.3. Пользователь обязан:

3.3.1. Осуществлять сервитут в порядке, установленном разделом 2 настоящего соглашения, и наименее обременительным для Собственника способом.

Читайте также:  Текущий счет и мастер счет разница

3.3.2. Производить все требуемые действия для осуществления регистрации сервитута в установленном законодательством порядке.

3.3.3. При наступлении события, указанного в п. 1.4 соглашения, прекратить осуществление сервитута и произвести все необходимые действия для регистрации в уполномоченном органе его прекращения.

4. ПЛАТА ЗА СЕРВИТУТ

4.1. Плата за установленный сервитут части здания не установлена.

5. ПОРЯДОК РАССМОТРЕНИЯ СПОРОВ

5.1. Стороны договорились принимать все меры к разрешению разногласий между ними двусторонними переговорами.

5.2. В случае если стороны не достигли взаимного согласия, споры рассматриваются в соответствии с действующим законодательством и могут передаваться в арбитражный или третейский суд.

6. ЗАКЛЮЧИТЕЛЬНЫЕ УСЛОВИЯ

6.1. Сервитут сохраняется в случае перехода прав на часть здания, которая обременена сервитутом, к другому лицу, а также при заключении Собственником договора аренды или обременении его иным образом.

6.2. Соглашение составлено в двух экземплярах, по одному для каждой стороны.

7. АДРЕСА И РЕКВИЗИТЫ СТОРОН

1. Копия свидетельства о правах Собственника на объект недвижимости.

2. Копия свидетельства о правах Пользователя на объект недвижимости.

СОГЛАШЕНИЕ

1. ПРЕДМЕТ СОГЛАШЕНИЯ

1.1. Собственник в соответствии с условиями настоящего соглашения предоставляет Пользователю для обеспечения право ограниченного пользования (сервитут) земельным участком, принадлежащим Собственнику на праве собственности, расположенным по адресу: .

1.2. Сервитут по условиям настоящего соглашения устанавливается в интересах Пользователя, являющегося собственником/ пользователем на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного пользования/ соседнего земельного участка № , прилегающего к земельному участку Собственника в стороны.

1.3. Границы сервитута определены на копии плана земельного участка Собственника, являющейся неотъемлемой частью настоящего соглашения.

1.4. Сервитут устанавливается на срок до « » 2019 года.

1.5. Пользование земельным участком, принадлежащим Собственнику, производится Пользователем на безвозмездной основе.

2. ПОРЯДОК ОГРАНИЧЕННОГО ПОЛЬЗОВАНИЯ

2.1. Ограниченное пользование (сервитут) земельным участком Собственника осуществляется Пользователем строго в пределах границ, определенных согласно п.1.3. соглашения.

2.2. Осуществление сервитута Пользователем должно бы наименее обременительным для земельного участка Собственника, в отношении которого он установлен.

2.3. Осуществление сервитута Пользователем происходит в следующем порядке .

3. ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН

3.1. Собственник обязан:

3.1.1. Оказывать необходимое содействие для установления сервитута на принадлежащем ему земельном участке.

3.1.2. Производить требуемые действия для осуществления регистрации сервитута в установленном Законодательством порядке, в том числе предоставлять необходимые правоустанавливающие и иные документы.

3.1.3. Предоставлять Пользователю возможность осуществлять сервитут в порядке, установленном настоящим соглашением.

3.2. Собственник вправе требовать прекращения сервитута ввиду отпадения оснований, по которым он установлен.

Читайте также:  Зарплата ру екатеринбург личный кабинет вход

3.3. Пользователь обязан:

3.3.1. Осуществлять сервитут в порядке, установленном разделом 2 настоящего соглашения.

3.3.2 Производить все требуемые действия для осуществления регистрации сервитута в установленном законодательством порядке.

3.3.3. При осуществлении сервитута стремиться выполнять условие п.2.2. настоящего соглашения.

3.3.4. При наступлении события указанного п.1.4. соглашения прекратить осуществление сервитута и произвести все необходимые действия для регистрации в уполномоченном органе его прекращение.

4. ЗАКЛЮЧИТЕЛЬНЫЕ УСЛОВИЯ

4.1. Сервитут подлежит государственной регистрации в уполномоченном органе в соответствии с ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним». Сервитут вступает в силу после его регистрации в Едином государственном реестре прав.

4.2. Сервитут сохраняется в случае перехода прав на земельный участок, который обременен сервитутом, к другому лицу.

4.3. Сервитут не может быть самостоятельным предметом купли-продажи, залога и не может передаваться каким-либо способом лицам, не являющимся собственниками земельного участок, для обеспечения, использования которого сервитут установлен.

4.4. Настоящее соглашение вступает в силу после подписания сторонами. Соглашение составлено в трех экземплярах, по одному для каждой стороны и для регистрирующего органа.

Уважаемые профессионалы! Прошу высказать свое мнение по следующему вопросу.
Ситуация такая. ООО1 приобретает у ООО2 земельный участок 1, для застройки (строится жилой комплекс микрорайон, часть территории уже застроена). Выкупаемый земельный участок граничит с земельным участком 2, который также принадлежит ООО2 и на этом участке должна быть дорога для прохода и проезда к жилому дому. Так вот, вопрос в том, легитимно ли будет прописать в договоре купли -продажи земельного участка условие о том, что продавец (т.е. ООО 2) обязуется установить в отношении участка 2, граничащего с участком 1 сервитут….

На мой взгляд, легитимно. Договор купли-продажи с элементом предварительного договора об установлении сервитута, почему нет?

Сделайте дополнительно соглашение об установлении сервитута и на регистрацию.Удачи!

Я так понял, сервитут должен возникнуть в будущем, а в настоящее время еще нет определенности об его условиях. Да и права собственности у приобретателя пока нет, кто ему зарегистрирует?

Цена договорная

Вопрос стоял так: можно ли в договоре к.-п. прописать.А вообще, согласно ст. 27 ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" "Государственная регистрация сервитутов проводится в Едином государственном реестре прав на основании заявления собственника недвижимого имущества или лица, в пользу которого установлен сервитут, при наличии у последнего соглашения о сервитуте. Сервитут вступает в силу после его регистрации в Едином государственном реестре прав".
Обычно сотрудники в Росреестре придирчивы к документам, поэтому я и посоветовал лишний раз перестраховаться и сделать так, как указано в законе.

Читайте также:  Как узнать баланс дом ру по телефону

Вопросов нет, сервитут как таковой не стоит включать в договор к/п, но обозначить намерение заключить его в будущем, после гос.регистрации перехода права, вполне возможно.

Станислав, может быть автор конференции примет к сведению ваш совет. Мне добавить нечего, откланиваюсь.)

Здравствуйте! Сервитут — это вещное право и в договоре купли-продажи его указывать нельзя! Лучше заключить отдельное соглашение.

Согласна с большинством, лучше доп.соглашением к договору оформить. На мой взгляд законодательно так более правильно.

Цена: 20 бел. руб.

Согласен с выше сказанным. Необходимо к договору К-П заключить отдельное соглашение об установлении сервитута и в юстицию на регистрацию. Удачи

Сервитут отдельно. Например вы взяли в аренду у города "А" земельный участок для постройки магазина. А прилегающая к вашему магазину территория, которую вы хотите облагородить принадлежит, граничащему городу "В". Тогда имеем следующее:
— на земельный участок составляет договор аренды с городом" А";
— на примыкающую територию — сервитут с городом "В".
Возможно так вам будет понятнее, что это разные документы.

Я думаю проблема не в установлении сервитута в договоре. Так как скорее всего договор купли продажи уже в какой-то мере действует (немного непонятна природа договорённостей) . Мне кажется, это какой-то взаимозачёт. Автора скорее волнует можно ли прописать дополнение о сервитуте к ранее достигнутым соглашениям по переходу прав на земельный участок . И как это решить, если стороны не очень ладят друг с другом. И здесь можно сказать однозначно, что если на участок 2 можно попасть только через участок 1 то сервитут можно установить и в судебном порядке. Без проблем.
Но, по существу вопроса:
1. Способ. Заключить дополнительное соглашение. Это лигитмно.
2. Способ. Если права собственности закреплены за администрацией, то вперёд в администрацию (субъекта, района, города, посёлка. ) за распоряжением о внесении изменений в договор аренды и определении сервитута.
Удачи. Джим)))

р/s. Короче не стоит переживать и делайте всё спокойно начиная с переписки.Кто так рэжэт зэмэлные участки,эй да? (ИМХО)

Если в том случае как описывается Еленой, то это просто возложение обязанности на иное лицо, соответственно из этого будет вытекать исполнение обязательства в зависимости от условий которые будут прописаны. Если указанное обязательство не будет исполнено в определенный договором срок, то возникает право на возмещение убытков причиненных ненадлежащим исполнением обязательства и не более. А так согласен с остальными коллегами.

Ссылка на основную публикацию

Образец договора купли продажи с элементами сервитута

Тип документа: Соглашение

Для того, чтобы сохранить образец этого документа себе на компьютер перейдите по ссылке для скачивания.

Размер файла документа: 10,2 кб

Бланк документа

Скачать образец документа

СОГЛАШЕНИЕ N ____

об установлении частного сервитута здания

"___"_________ ____ г.

_____________, именуем___ в дальнейшем "Собственник", с одной стороны, и __________________, именуем___ в дальнейшем "Пользователь", с другой стороны, заключили настоящее соглашение о нижеследующем:

1. ПРЕДМЕТ СОГЛАШЕНИЯ

1.1. Собственник в соответствии с условиями настоящего соглашения предоставляет Пользователю для обеспечения ______________ (указывается(ются) основание(я), по которому(ым) устанавливается сервитут) право ограниченного пользования (сервитут) частью здания, принадлежащей Собственнику на праве собственности (Свидетельство о праве собственности N ____ выдано __________), расположенной по адресу: _________________________.

1.2. Сервитут по условиям настоящего соглашения устанавливается в интересах Пользователя, являющегося собственником другой части здания, отмеченной на поэтажном плане здания _____ линией (копия поэтажного плана здания выдана _________________ БТИ).

1.3. Границы сервитута определены на копии поэтажного плана здания Собственника, являющейся неотъемлемой частью настоящего соглашения.

1.4. Сервитут устанавливается на срок __________ до ____________ (или указывается событие, в будущем, при наступлении которого сервитут должен быть прекращен).

1.5. Сервитут подлежит в установленном порядке государственной регистрации и вступает в силу (считается заключенным) с момента таковой.

Обязанность по подаче (получении) документов в орган, осуществляющий государственную регистрацию, лежит на Собственнике (Пользователе).

Расходы, связанные с государственной регистрацией сервитута, несет __________________ Пользователь (или Собственник).

2. ПОРЯДОК ОГРАНИЧЕННОГО ПОЛЬЗОВАНИЯ

2.1. Ограниченное пользование (сервитут) частью здания Собственника осуществляется Пользователем строго в пределах границ, определенных согласно п. 1.3 соглашения.

2.2. Осуществление сервитута Пользователем происходит в следующем порядке: ____________________________.

2.3. Обременение части здания сервитутом не лишает Собственника прав владения, пользования и распоряжения этой частью здания или зданием в целом.

2.4. Сервитут приостанавливается на период проведения капитального ремонта, реконструкции соответствующей части здания.

2.5. В случае перехода права владения своим объектом недвижимости от Пользователя к иному лицу сервитут передается такому лицу одновременно с правами владения объектом недвижимости.

3. ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН

3.1. Собственник обязан:

3.1.1. Оказывать Пользователю содействие для установления сервитута на принадлежащей ему части здания.

3.1.2. Производить все требуемые действия для осуществления регистрации сервитута в установленном законодательством порядке, в том числе предоставлять необходимые правоустанавливающие и иные документы.

3.1.3. Предоставлять Пользователю возможность осуществлять сервитут в порядке, установленном настоящим соглашением.

3.2. Собственник вправе требовать прекращения сервитута ввиду отпадения оснований, по которым он установлен.

3.3. Пользователь обязан:

3.3.1. Осуществлять сервитут в порядке, установленном разделом 2 настоящего соглашения, и наименее обременительным для Собственника способом.

Читайте также:  Что такое дмл в быстроденьги

3.3.2. Производить все требуемые действия для осуществления регистрации сервитута в установленном законодательством порядке.

3.3.3. При наступлении события, указанного в п. 1.4 соглашения, прекратить осуществление сервитута и произвести все необходимые действия для регистрации в уполномоченном органе его прекращения.

4. ПЛАТА ЗА СЕРВИТУТ

4.1. Плата за установленный сервитут части здания не установлена.

5. ПОРЯДОК РАССМОТРЕНИЯ СПОРОВ

5.1. Стороны договорились принимать все меры к разрешению разногласий между ними двусторонними переговорами.

5.2. В случае если стороны не достигли взаимного согласия, споры рассматриваются в соответствии с действующим законодательством и могут передаваться в арбитражный или третейский суд.

6. ЗАКЛЮЧИТЕЛЬНЫЕ УСЛОВИЯ

6.1. Сервитут сохраняется в случае перехода прав на часть здания, которая обременена сервитутом, к другому лицу, а также при заключении Собственником договора аренды или обременении его иным образом.

6.2. Соглашение составлено в двух экземплярах, по одному для каждой стороны.

7. АДРЕСА И РЕКВИЗИТЫ СТОРОН

1. Копия свидетельства о правах Собственника на объект недвижимости.

2. Копия свидетельства о правах Пользователя на объект недвижимости.

СОГЛАШЕНИЕ

1. ПРЕДМЕТ СОГЛАШЕНИЯ

1.1. Собственник в соответствии с условиями настоящего соглашения предоставляет Пользователю для обеспечения право ограниченного пользования (сервитут) земельным участком, принадлежащим Собственнику на праве собственности, расположенным по адресу: .

1.2. Сервитут по условиям настоящего соглашения устанавливается в интересах Пользователя, являющегося собственником/ пользователем на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного пользования/ соседнего земельного участка № , прилегающего к земельному участку Собственника в стороны.

1.3. Границы сервитута определены на копии плана земельного участка Собственника, являющейся неотъемлемой частью настоящего соглашения.

1.4. Сервитут устанавливается на срок до « » 2019 года.

1.5. Пользование земельным участком, принадлежащим Собственнику, производится Пользователем на безвозмездной основе.

2. ПОРЯДОК ОГРАНИЧЕННОГО ПОЛЬЗОВАНИЯ

2.1. Ограниченное пользование (сервитут) земельным участком Собственника осуществляется Пользователем строго в пределах границ, определенных согласно п.1.3. соглашения.

2.2. Осуществление сервитута Пользователем должно бы наименее обременительным для земельного участка Собственника, в отношении которого он установлен.

2.3. Осуществление сервитута Пользователем происходит в следующем порядке .

3. ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН

3.1. Собственник обязан:

3.1.1. Оказывать необходимое содействие для установления сервитута на принадлежащем ему земельном участке.

3.1.2. Производить требуемые действия для осуществления регистрации сервитута в установленном Законодательством порядке, в том числе предоставлять необходимые правоустанавливающие и иные документы.

3.1.3. Предоставлять Пользователю возможность осуществлять сервитут в порядке, установленном настоящим соглашением.

3.2. Собственник вправе требовать прекращения сервитута ввиду отпадения оснований, по которым он установлен.

Читайте также:  Как узнать когда придет пенсия на карточку

3.3. Пользователь обязан:

3.3.1. Осуществлять сервитут в порядке, установленном разделом 2 настоящего соглашения.

3.3.2 Производить все требуемые действия для осуществления регистрации сервитута в установленном законодательством порядке.

3.3.3. При осуществлении сервитута стремиться выполнять условие п.2.2. настоящего соглашения.

3.3.4. При наступлении события указанного п.1.4. соглашения прекратить осуществление сервитута и произвести все необходимые действия для регистрации в уполномоченном органе его прекращение.

4. ЗАКЛЮЧИТЕЛЬНЫЕ УСЛОВИЯ

4.1. Сервитут подлежит государственной регистрации в уполномоченном органе в соответствии с ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним». Сервитут вступает в силу после его регистрации в Едином государственном реестре прав.

4.2. Сервитут сохраняется в случае перехода прав на земельный участок, который обременен сервитутом, к другому лицу.

4.3. Сервитут не может быть самостоятельным предметом купли-продажи, залога и не может передаваться каким-либо способом лицам, не являющимся собственниками земельного участок, для обеспечения, использования которого сервитут установлен.

4.4. Настоящее соглашение вступает в силу после подписания сторонами. Соглашение составлено в трех экземплярах, по одному для каждой стороны и для регистрирующего органа.

Уважаемые профессионалы! Прошу высказать свое мнение по следующему вопросу.
Ситуация такая. ООО1 приобретает у ООО2 земельный участок 1, для застройки (строится жилой комплекс микрорайон, часть территории уже застроена). Выкупаемый земельный участок граничит с земельным участком 2, который также принадлежит ООО2 и на этом участке должна быть дорога для прохода и проезда к жилому дому. Так вот, вопрос в том, легитимно ли будет прописать в договоре купли -продажи земельного участка условие о том, что продавец (т.е. ООО 2) обязуется установить в отношении участка 2, граничащего с участком 1 сервитут….

На мой взгляд, легитимно. Договор купли-продажи с элементом предварительного договора об установлении сервитута, почему нет?

Сделайте дополнительно соглашение об установлении сервитута и на регистрацию.Удачи!

Я так понял, сервитут должен возникнуть в будущем, а в настоящее время еще нет определенности об его условиях. Да и права собственности у приобретателя пока нет, кто ему зарегистрирует?

Цена договорная

Вопрос стоял так: можно ли в договоре к.-п. прописать.А вообще, согласно ст. 27 ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" "Государственная регистрация сервитутов проводится в Едином государственном реестре прав на основании заявления собственника недвижимого имущества или лица, в пользу которого установлен сервитут, при наличии у последнего соглашения о сервитуте. Сервитут вступает в силу после его регистрации в Едином государственном реестре прав".
Обычно сотрудники в Росреестре придирчивы к документам, поэтому я и посоветовал лишний раз перестраховаться и сделать так, как указано в законе.

Читайте также:  Текущий счет и мастер счет разница

Вопросов нет, сервитут как таковой не стоит включать в договор к/п, но обозначить намерение заключить его в будущем, после гос.регистрации перехода права, вполне возможно.

Станислав, может быть автор конференции примет к сведению ваш совет. Мне добавить нечего, откланиваюсь.)

Здравствуйте! Сервитут — это вещное право и в договоре купли-продажи его указывать нельзя! Лучше заключить отдельное соглашение.

Согласна с большинством, лучше доп.соглашением к договору оформить. На мой взгляд законодательно так более правильно.

Цена: 20 бел. руб.

Согласен с выше сказанным. Необходимо к договору К-П заключить отдельное соглашение об установлении сервитута и в юстицию на регистрацию. Удачи

Сервитут отдельно. Например вы взяли в аренду у города "А" земельный участок для постройки магазина. А прилегающая к вашему магазину территория, которую вы хотите облагородить принадлежит, граничащему городу "В". Тогда имеем следующее:
— на земельный участок составляет договор аренды с городом" А";
— на примыкающую територию — сервитут с городом "В".
Возможно так вам будет понятнее, что это разные документы.

Я думаю проблема не в установлении сервитута в договоре. Так как скорее всего договор купли продажи уже в какой-то мере действует (немного непонятна природа договорённостей) . Мне кажется, это какой-то взаимозачёт. Автора скорее волнует можно ли прописать дополнение о сервитуте к ранее достигнутым соглашениям по переходу прав на земельный участок . И как это решить, если стороны не очень ладят друг с другом. И здесь можно сказать однозначно, что если на участок 2 можно попасть только через участок 1 то сервитут можно установить и в судебном порядке. Без проблем.
Но, по существу вопроса:
1. Способ. Заключить дополнительное соглашение. Это лигитмно.
2. Способ. Если права собственности закреплены за администрацией, то вперёд в администрацию (субъекта, района, города, посёлка. ) за распоряжением о внесении изменений в договор аренды и определении сервитута.
Удачи. Джим)))

р/s. Короче не стоит переживать и делайте всё спокойно начиная с переписки.Кто так рэжэт зэмэлные участки,эй да? (ИМХО)

Если в том случае как описывается Еленой, то это просто возложение обязанности на иное лицо, соответственно из этого будет вытекать исполнение обязательства в зависимости от условий которые будут прописаны. Если указанное обязательство не будет исполнено в определенный договором срок, то возникает право на возмещение убытков причиненных ненадлежащим исполнением обязательства и не более. А так согласен с остальными коллегами.

Ссылка на основную публикацию
Adblock detector