• Москва
• Частным клиентам
• Кредиты
• Ипотечные кредиты
• Перечень оценочных организаций

Перечень оценочных организаций

© 1997—2019 ПАО Сбербанк.

Генеральная лицензия на осуществление банковских операций от 11 августа 2015 года. Регистрационный номер — 1481.

Контактная информация

© 1997—2019 ПАО Сбербанк.

Генеральная лицензия на осуществление банковских операций от 11 августа 2015 года. Регистрационный номер — 1481.

ООО "АДН Консалт —
Международный центр оценки и финансовых консультаций "

Спасибо! Ваша заявка принята.

Заполните, пожалуйста, еще раз.

Оценка для кредитования в Сбербанке

• Оценка недвижимости (квартир, долей в квартирах, загородных домов (в т.ч. коттеджей, резиденций) и земельных участков для ипотечного кредитования
• Оценка недвижимости, автотранспорта, оборудования, ценных бумаг, долей и акций для кредитования, взноса в УК, наследства и др.
• Оценка имущества для раздела, наследования, компенсации при сносе и др. Консультации по всем перечисленным вопросам.

• Оценка бизнеса (акций, долей в ООО); ценных бумаг; дебиторской задолженности
• Оценка зданий, сооружений, земельных участков и имущественных комплексов
• Оценка автотранспортных средств, машин и оборудования для целей залога, купли-продажи, переоценки ОФ, раздела, вклада в УК, компенсации, судебных разбирательств, МСФО. Консультирование по всем вышеперечисленным вопросам
• Разработка бизнес-планов и оценка инвестиционных проектов

• Оценка земельных участков под Инвестиционные проекты коттеджной застройки, малоэтажного и многоэтажного жилого строительства, под гостиницы, бизнес-центры, складские и производственные комплексы на разных стадиях проекта.
• Оценка имущественных комплексов и бизнеса предприятий

• Оценка земельных участков под Инвестиционные проекты коттеджной застройки от эконом -класса до элитных поселков и резиденций..
• Оценка имущественных комплексов и бизнеса с/х предприятий и предприятий агро-промышленного комплекса;
• Оценка крупных землевладений сельскохозяйственного назначения и под ИЖС

• Оценка бизнеса; ценных бумаг; дебиторской задолженности крупнейших предприятий различных отраслей промышленности
• Оценка автотранспортных средств, машин и оборудования, в том числе крупных и уникальных производственных комплексов крупнейших предприятий различных отраслей промышленности
• Оценка зданий, сооружений, земельных участков и имущественных комплексов крупнейших предприятий различных отраслей промышленности
• Оценка интеллектуальной собственности- товарных знаков, лицензий, в т.ч. на добычу полезных ископаемых, крупнейших предприятий различных отраслей промышленности
• Разработка бизнес-планов и оценка инвестиционных проектов.

Условия аккредитации

• Срок работы Оценочной компании на рынке РФ не менее 10 лет;
• Количество оценщиков в штате не менее 10 человек;
• Средняя годовая выручка по оценочной деятельности за последние три года не менее 80 млн. рублей;
• Размер страховой ответственности ЧПО, подписанта Отчетов, не менее 30 млн. рублей;
• Отсутствие конфликта интересов между сотрудниками, руководителями, акционерами/участниками, бенефициарами (номинальными и конечными) Оценочной компании/ЧПО и сотрудниками Банка.

Если вы ищете достойную организацию, готовую предоставить квалифицированные и добросовестные услуги по оценки недвижимости, инвестиционных проектов, транспортных средств, промышленного оборудования на максимально выгодных условиях – компания «АДН-консалт» будет лучшим выбором.

Рейтинг

С 01.06.2013 г. ПАО Сбербанк запустил систему рейтингования Оценщиков-партнеров по результатам работы с Банком. На основании анализа качества работы составляются рейтинги, в которых мы находимся на высоких позициях

Список оценщиков Сбербанка

ООО «АДН Консалт — Международный центр оценки и финансовых консультаций» является аккредитованным оценщиком-партнером ПАО «Сбербанк» на протяжении 17 лет, и, стабильно занимает высокие позиции в рейтинге оценочных организаций. Будьте уверены, оценка интересующего вас объекта или проекта для принятия решения о кредитовании в Сбербанке пройдет быстро и гладко, если ею займутся наши специалисты.

О нас

Профессиональная деятельность компании застрахована на 651 000 000 руб., оценщиков на сумму более 160 000 000 руб. В компании работают 30 оценщиков (включая совместителей). Все оценщики являются членами саморегулируемых оценочных организаций. Ведущие сотрудники компании имеют благодарности от саморегулируемой организации Российское общество оценщиков за многолетнюю безупречную работу в области оценки, являются членами экспертных советов СРО, являются сертифицированными оценщиками бизнеса, недвижимости, оборудования и имеют международные сертификаты.

ООО «АДН Консалт — Международный центр оценки и финансовых консультаций» провело оценку более 7000 квартир, более 1000 гаражей и машино-мест и автостоянок, более 200 загородных домов и землевладений, в том числе элитных резиденций и коттеджных поселков, более 50 000 единиц оборудования и автотранспортных средств.Наша компания провела оценку более 20 гостиниц, более 30 торговых центров, бизнес-центров и крупных офисных комплексов в Москве и регионах. Оценку бизнеса более 60 предприятий, оценку более 40 крупных имущественных комплексов в Москве, Московской области и регионах. Так же оценила более 40 земельных участков под инвестиционные (девелоперские) проекты: многоэтажной, малоэтажной и коттеджной жилой застройки; под офисные, гостиничные и производственные комплексы, АЗС и др. Что подтверждено рекомендательными и благодарственными письмами.

Оценка недвижимости проводится с целью определения ликвидной и рыночной стоимости приобретаемой жилплощади. Услуга заказывается в аккредитованных компаниях за счет средств заемщика. В редких случаях, Сбербанк принимает заключения не аккредитованных организаций.

Что такое оценка недвижимости и зачем она нужна

Оценка недвижимости для ипотеки в Сбербанке – процедура определения ликвидности приобретаемого объекта при помощи независимого эксперта. Согласно ФЗ «Об ипотеке», при оформлении жилищного кредита, заемщик обязан предоставить в качестве предмета залога имеющуюся квартиру или приобретаемое жилье. В связи с тем, что залогодержателем считается банк, он требует от плательщика проведение мероприятий по оценке.

Кредитор устанавливает предельный размер займа, исходя из ликвидной и рыночной стоимости помещения. Именно так банк страхуется от невыплаты заемщиком ипотечной ссуды, получая возможность реализовать недвижимость и покрыть издержки.

Нужна оценка квартиры и самому клиенту, благодаря ей определяется адекватность стоимости жилья. Также, заемщик обращается к независимому оценщику для того, чтобы находясь в сложной финансовой ситуации, он смог самостоятельно продать квартиру по рыночной цене для погашения долга.

Оценка жилья при ипотеке проводится аккредитованными организациями, одобренными Сбербанком. Однако, он также сотрудничает и с частными компаниями, но при условии, что все требования и условия процедуры соблюдаются.

Для получения ипотечного кредита под залог недвижимости необходимо предъявить итоговый отчет с фотографиями, графиками и выводами по проверяемому жилью. По условиям Сбербанка, оценка недвижимости для ипотеки оплачивается средствами заемщика.

В чем заключается работа оценщиков недвижимости по ипотеке

Проводится оценка объекта недвижимости только профессиональными экспертами, с должным уровнем аккредитации и полным пакетом разрешительных документов.

Первостепенно сотрудник собирает необходимую информацию, которая относится непосредственно к конкретной недвижимости: год постройки, материал изготовления, степень износа, количество перепланировок, территориальное расположение, техническое оснащение и т.д. Обобщая полученные данные, он проводит детальный анализ и производит оценку, составляется отчет, в который входят фотоснимки объекта недвижимости, графики, схемы и подробные выводы.

Изучение ипотечной квартиры может проводить аккредитованная компания от Сбербанка или независимый эксперт.

Плюсы и минусы оценки в аккредитованных компаниях

1. Надежность. Компании, замешанные в судебных разбирательствах или оценщики, имеющие судимость не попадут в реестр Сбербанка.
2. Компетенция. Эксперт обязан иметь соответствующее образование, аттестат и трехлетний стаж работы. По этим параметрам банк определяет профессионалов.
3. Безопасность. Деятельность экспертов застрахована, поэтому, в случае допущения ошибки в отчетности, все издержки клиента, связанные с этим, будут компенсированы.

Среди минусов оценки квартиры для ипотеки в Сбербанке можно выделить только то, что с сотрудником компании невозможно договориться о завышении стоимости квартиры. Также, оценщик не сможет изменить отчет, обнаружив незаконную перепланировку.

Как оценочные компании проходят отбор, чтобы работать с заемщиками Сбербанка

Список аккредитованных оценочных компаний Сбербанка для ипотеки размещается на официальном сайте . Впоследствии, предоставленный документ должен в полной мере удовлетворять требованиям кредитора.

Также рассматриваются отчеты оценочных компаний, не аккредитованных в Сбербанке, но при условии, что документ соответствует установленным требованиям.

Предъявляемые условия

Сбербанк устанавливает обязательные требования к оценщикам:

1. Эксперт должен быть членом саморегулируемой организации и иметь свидетельство.
2. Каждые 3 года он обязан повышать квалификацию.
3. Деятельность сотрудника должна быть застрахована.
4. У него отсутствуют судимости или открытые судебные дела.

Определенные условия предъявляются не только к экспертам, но и самим компаниям:

1. Два и более сотрудника имеют специальное образование.
2. Профессиональная деятельность организации – от 3-х лет.
3. Стаж работы двух и более сотрудников – выше 3-х лет.

Процедура аккредитации

В случае, если компания полностью соответствует требованиям, она получает аккредитацию оценщика в Сбербанке. С этого момента она может оказывать услуги заемщикам банка.

Организация не получает официальных сертификатов, а просто оповещается в письменном виде о принятом решении. После этого компания автоматически включается в перечень оценщиков, аккредитованных Сбербанком.

Зачем оценщикам нужна аккредитация

К работе со Сбербанком допускаются только аккредитованные компании. Они считаются более опытными в своей сфере и обладают всей необходимой информацией.

В большинстве случаев, отчет по оценке от неаккредитованных компаний отклоняется в связи с недоверием банка. Подобные организации могут выступать в роли мошенников, с целью снизить сумму первоначального взноса и страхования для заемщика .

Работает ли банк с неаккредитованными оценщиками недвижимости

Без объективных причин, отказать в рассмотрении отчета от неаккредитованной компании противозаконно. Право заемщика регулируется ФЗ №135 «О защите конкуренции».

Сбербанк взаимодействует с подобными организациями, но при условии, что вся документация соответствует установленным требованиям.

Список аккредитованных оценщиков для работы с физическими лицами заемщиками Сбербанка

Ежегодно перечень оценочных компаний аккредитованных Сбербанком пополняется.

Как заказать оценку квартиры для ипотеки

Заемщик самостоятельно заказывает и оплачивает услуги оценщика. Кредитор допускает возможность сотрудничества с посторонними организациями, но при условии соответствия установленным требованиям.

Как самому найти оценочную компанию

Поэтапный поиск оценочной организации:

1. Заказать услугу можно по объявлению в газете или через интернет. Клиент должен выбрать удобный для себя вариант поиска.
2. Необходимо внимательно изучить сайт компании. Наличие удобного интерфейса, информации об оказываемых услугах и их стоимости – признаки высококвалифицированных специалистов.
3. Важно проверить все документы, подтверждающие деятельность оценщика. Особое внимание следует уделить свидетельству СРО и полису страхования.
4. Обязательно нужно изучить все отзывы, не только на сайте компании, но и на форумах.
5. Эксперты советуют отобрать 2-3 варианта и связаться с ними, для предварительной консультации и уточнения стоимости.
6. Сделать окончательный выбор, опираясь на наличие соответствующих документов и отзывов.

Что необходимо знать перед подачей заявки

Перед заказом не аккредитованных компаний лучше сопоставить все плюсы и минусы такого риска. Даже если законодательство разрешает обращаться за помощью к подобным организациям, все же Сбербанк относится к ним скептически. На проверку представленного отчет уйдет больше времени, а если он не будет соответствовать установленным требованиям, и вовсе может быть отклонен.

Важно! Услуги оценщика для оформления кредитного договора на ипотеку оплачивает заявитель.

Выбираем оценщика из реестра Сбербанка

Полный перечень всех оценщиков от Сбербанка ежегодно обновляется в соответствии с законодательством, поэтому при выборе компании важно опираться на реальные отзывы на форумах или интернет-порталах.

Перечень документов, которые требуют аккредитованные оценщики Сбербанка

Будущему собственнику квартиры необходимо предоставить:

• паспорт заказчика;
• технический и кадастровый паспорт помещения;
• договор купли-продажи, свидетельство о государственной регистрации недвижимости или любой другой правоустанавливающий документ;
• акт приема-передачи жилья.

Компании действуют в соответствии с законодательством, поэтому перечень бумаг, на основе которых проводится оценка, может изменяться в индивидуальном порядке.

Как проходит процедура: алгоритм оценки ипотечной квартиры

Второй вариант работы – затратный. Эксперт подсчитывает, сколько необходимо средств на постройку аналогичного объекта.

Наименее популярный метод – доходный. Оценщик имущества просчитывает, какой доход принесла бы недвижимость, если ее сдавать в аренду.

Процедура оценки недвижимости во втором случае позволяет определить ликвидную стоимость квартиры, а в первом – рыночную. В большинстве случаев, оба показателя идентичны, лишь изредка разница ощутима.

Эксперт, во время проведения оценки, осматривает помещение, делает фотографии, сверяет фактическую картинку с планами БТИ, выявляет потенциальных претендентов на жилье и проверяет наличие обременения.

Отчет об оценке залога

Время оформления отчета зависит от сложности объекта, в среднем, оно составляет 1-5 рабочих дней. Срок действия – полгода (с момента сдачи).

Итоговое заключение состоит из 20-25 листов формата А4 с подписями должностных лиц. Отчет об оценке квартиры для ипотеки включает:

1. Данные оценочной компании.
2. Сведения об используемых методах анализа недвижимости.
3. Информацию по оцениваемой квартире.
4. Сравнительный анализ рынка недвижимости.
5. Ликвидную и рыночную стоимость жилья.
6. Приложения.

Особое внимание уделяется последней части документа, т.к. именно в нем указываются конкретные цифры и итоги оценки.

От чего зависит сумма оценки

Стоимость оценки зависит от срочности заказа, месторасположения объекта, размера жилплощади и планировки квартиры.

Стоимость оценки квартиры для ипотеки Сбербанка

В столице оценка обойдется в 3,5-5 тыс. рублей. В Санкт-Петербурге ее стоимость варьируется от 3000 до 4000 рублей. Для регионов ценник не превышает 2-3 тыс. За срочность придется доплатить несколько тысяч рублей.

Почему банки сотрудничают с оценочными компаниями

Банк сотрудничает с оценочными компаниями и приглашает их в партнеры, чтобы заемщики не тратили время на поиски эксперта. Сотрудники организации, учитывая все нюансы и особенности анализируемой квартиры, смогут установить точную рыночную и ликвидную стоимость недвижимости. При этом, банк будет уверен, что в случае невыплаты задолженности, он сможет реализовать оцененный предмет залога по установленной стоимости.

Как Сбербанк работает с компаниями или частными лицами не входящими в список фирм по оценке

Если заемщик решил обратиться в оценочную компанию, не аккредитованную Сбербанком, то необходимо изначально проверить фирму на соответствие установленным базовым требованиям. Если один из пунктов будет нарушен, отчет по оценке будет отклонен.

Он может быть принят на следующих условиях:

• заемщик заранее сообщил о желании сотрудничать с неаккредитованной компанией;
• оценщик предоставил все запрашиваемые документы для проверки;
• кредитор проверил организацию на соответствие требованиям деловой репутации;
• сотрудники банка изучили готовый отчет и проверили его на соответствие установленным параметрам.

Выводы

Оценка проводится специализированными компаниями для определения рыночной и ликвидной стоимости недвижимости. Необходимо это для того, чтобы кредитор смог установить предельный размер ипотечного займа.

Сбербанк предъявляет строгие требования к оценочным компаниям и документации. При сотрудничестве с неаккредитованными организациями, могут возникнуть некоторые сложности, вплоть до отклонения итогового отчета.

• Москва
• Частным клиентам
• Кредиты
• Ипотечные кредиты
• Перечень оценочных организаций

Перечень оценочных организаций

© 1997—2019 ПАО Сбербанк.

Генеральная лицензия на осуществление банковских операций от 11 августа 2015 года. Регистрационный номер — 1481.

Контактная информация

© 1997—2019 ПАО Сбербанк.

Генеральная лицензия на осуществление банковских операций от 11 августа 2015 года. Регистрационный номер — 1481.

ООО "АДН Консалт —
Международный центр оценки и финансовых консультаций "

Спасибо! Ваша заявка принята.

Заполните, пожалуйста, еще раз.

Оценка для кредитования в Сбербанке

• Оценка недвижимости (квартир, долей в квартирах, загородных домов (в т.ч. коттеджей, резиденций) и земельных участков для ипотечного кредитования
• Оценка недвижимости, автотранспорта, оборудования, ценных бумаг, долей и акций для кредитования, взноса в УК, наследства и др.
• Оценка имущества для раздела, наследования, компенсации при сносе и др. Консультации по всем перечисленным вопросам.

• Оценка бизнеса (акций, долей в ООО); ценных бумаг; дебиторской задолженности
• Оценка зданий, сооружений, земельных участков и имущественных комплексов
• Оценка автотранспортных средств, машин и оборудования для целей залога, купли-продажи, переоценки ОФ, раздела, вклада в УК, компенсации, судебных разбирательств, МСФО. Консультирование по всем вышеперечисленным вопросам
• Разработка бизнес-планов и оценка инвестиционных проектов

• Оценка земельных участков под Инвестиционные проекты коттеджной застройки, малоэтажного и многоэтажного жилого строительства, под гостиницы, бизнес-центры, складские и производственные комплексы на разных стадиях проекта.
• Оценка имущественных комплексов и бизнеса предприятий

• Оценка земельных участков под Инвестиционные проекты коттеджной застройки от эконом -класса до элитных поселков и резиденций..
• Оценка имущественных комплексов и бизнеса с/х предприятий и предприятий агро-промышленного комплекса;
• Оценка крупных землевладений сельскохозяйственного назначения и под ИЖС

• Оценка бизнеса; ценных бумаг; дебиторской задолженности крупнейших предприятий различных отраслей промышленности
• Оценка автотранспортных средств, машин и оборудования, в том числе крупных и уникальных производственных комплексов крупнейших предприятий различных отраслей промышленности
• Оценка зданий, сооружений, земельных участков и имущественных комплексов крупнейших предприятий различных отраслей промышленности
• Оценка интеллектуальной собственности- товарных знаков, лицензий, в т.ч. на добычу полезных ископаемых, крупнейших предприятий различных отраслей промышленности
• Разработка бизнес-планов и оценка инвестиционных проектов.

Условия аккредитации

• Срок работы Оценочной компании на рынке РФ не менее 10 лет;
• Количество оценщиков в штате не менее 10 человек;
• Средняя годовая выручка по оценочной деятельности за последние три года не менее 80 млн. рублей;
• Размер страховой ответственности ЧПО, подписанта Отчетов, не менее 30 млн. рублей;
• Отсутствие конфликта интересов между сотрудниками, руководителями, акционерами/участниками, бенефициарами (номинальными и конечными) Оценочной компании/ЧПО и сотрудниками Банка.

Если вы ищете достойную организацию, готовую предоставить квалифицированные и добросовестные услуги по оценки недвижимости, инвестиционных проектов, транспортных средств, промышленного оборудования на максимально выгодных условиях – компания «АДН-консалт» будет лучшим выбором.

Рейтинг

С 01.06.2013 г. ПАО Сбербанк запустил систему рейтингования Оценщиков-партнеров по результатам работы с Банком. На основании анализа качества работы составляются рейтинги, в которых мы находимся на высоких позициях

Список оценщиков Сбербанка

ООО «АДН Консалт — Международный центр оценки и финансовых консультаций» является аккредитованным оценщиком-партнером ПАО «Сбербанк» на протяжении 17 лет, и, стабильно занимает высокие позиции в рейтинге оценочных организаций. Будьте уверены, оценка интересующего вас объекта или проекта для принятия решения о кредитовании в Сбербанке пройдет быстро и гладко, если ею займутся наши специалисты.

О нас

Профессиональная деятельность компании застрахована на 651 000 000 руб., оценщиков на сумму более 160 000 000 руб. В компании работают 30 оценщиков (включая совместителей). Все оценщики являются членами саморегулируемых оценочных организаций. Ведущие сотрудники компании имеют благодарности от саморегулируемой организации Российское общество оценщиков за многолетнюю безупречную работу в области оценки, являются членами экспертных советов СРО, являются сертифицированными оценщиками бизнеса, недвижимости, оборудования и имеют международные сертификаты.

ООО «АДН Консалт — Международный центр оценки и финансовых консультаций» провело оценку более 7000 квартир, более 1000 гаражей и машино-мест и автостоянок, более 200 загородных домов и землевладений, в том числе элитных резиденций и коттеджных поселков, более 50 000 единиц оборудования и автотранспортных средств.Наша компания провела оценку более 20 гостиниц, более 30 торговых центров, бизнес-центров и крупных офисных комплексов в Москве и регионах. Оценку бизнеса более 60 предприятий, оценку более 40 крупных имущественных комплексов в Москве, Московской области и регионах. Так же оценила более 40 земельных участков под инвестиционные (девелоперские) проекты: многоэтажной, малоэтажной и коттеджной жилой застройки; под офисные, гостиничные и производственные комплексы, АЗС и др. Что подтверждено рекомендательными и благодарственными письмами.

Оценка недвижимости проводится с целью определения ликвидной и рыночной стоимости приобретаемой жилплощади. Услуга заказывается в аккредитованных компаниях за счет средств заемщика. В редких случаях, Сбербанк принимает заключения не аккредитованных организаций.

Что такое оценка недвижимости и зачем она нужна

Оценка недвижимости для ипотеки в Сбербанке – процедура определения ликвидности приобретаемого объекта при помощи независимого эксперта. Согласно ФЗ «Об ипотеке», при оформлении жилищного кредита, заемщик обязан предоставить в качестве предмета залога имеющуюся квартиру или приобретаемое жилье. В связи с тем, что залогодержателем считается банк, он требует от плательщика проведение мероприятий по оценке.

Кредитор устанавливает предельный размер займа, исходя из ликвидной и рыночной стоимости помещения. Именно так банк страхуется от невыплаты заемщиком ипотечной ссуды, получая возможность реализовать недвижимость и покрыть издержки.

Нужна оценка квартиры и самому клиенту, благодаря ей определяется адекватность стоимости жилья. Также, заемщик обращается к независимому оценщику для того, чтобы находясь в сложной финансовой ситуации, он смог самостоятельно продать квартиру по рыночной цене для погашения долга.

Оценка жилья при ипотеке проводится аккредитованными организациями, одобренными Сбербанком. Однако, он также сотрудничает и с частными компаниями, но при условии, что все требования и условия процедуры соблюдаются.

Для получения ипотечного кредита под залог недвижимости необходимо предъявить итоговый отчет с фотографиями, графиками и выводами по проверяемому жилью. По условиям Сбербанка, оценка недвижимости для ипотеки оплачивается средствами заемщика.

В чем заключается работа оценщиков недвижимости по ипотеке

Проводится оценка объекта недвижимости только профессиональными экспертами, с должным уровнем аккредитации и полным пакетом разрешительных документов.

Первостепенно сотрудник собирает необходимую информацию, которая относится непосредственно к конкретной недвижимости: год постройки, материал изготовления, степень износа, количество перепланировок, территориальное расположение, техническое оснащение и т.д. Обобщая полученные данные, он проводит детальный анализ и производит оценку, составляется отчет, в который входят фотоснимки объекта недвижимости, графики, схемы и подробные выводы.

Изучение ипотечной квартиры может проводить аккредитованная компания от Сбербанка или независимый эксперт.

Плюсы и минусы оценки в аккредитованных компаниях

1. Надежность. Компании, замешанные в судебных разбирательствах или оценщики, имеющие судимость не попадут в реестр Сбербанка.
2. Компетенция. Эксперт обязан иметь соответствующее образование, аттестат и трехлетний стаж работы. По этим параметрам банк определяет профессионалов.
3. Безопасность. Деятельность экспертов застрахована, поэтому, в случае допущения ошибки в отчетности, все издержки клиента, связанные с этим, будут компенсированы.

Среди минусов оценки квартиры для ипотеки в Сбербанке можно выделить только то, что с сотрудником компании невозможно договориться о завышении стоимости квартиры. Также, оценщик не сможет изменить отчет, обнаружив незаконную перепланировку.

Как оценочные компании проходят отбор, чтобы работать с заемщиками Сбербанка

Список аккредитованных оценочных компаний Сбербанка для ипотеки размещается на официальном сайте . Впоследствии, предоставленный документ должен в полной мере удовлетворять требованиям кредитора.

Также рассматриваются отчеты оценочных компаний, не аккредитованных в Сбербанке, но при условии, что документ соответствует установленным требованиям.

Предъявляемые условия

Сбербанк устанавливает обязательные требования к оценщикам:

1. Эксперт должен быть членом саморегулируемой организации и иметь свидетельство.
2. Каждые 3 года он обязан повышать квалификацию.
3. Деятельность сотрудника должна быть застрахована.
4. У него отсутствуют судимости или открытые судебные дела.

Определенные условия предъявляются не только к экспертам, но и самим компаниям:

1. Два и более сотрудника имеют специальное образование.
2. Профессиональная деятельность организации – от 3-х лет.
3. Стаж работы двух и более сотрудников – выше 3-х лет.

Процедура аккредитации

В случае, если компания полностью соответствует требованиям, она получает аккредитацию оценщика в Сбербанке. С этого момента она может оказывать услуги заемщикам банка.

Организация не получает официальных сертификатов, а просто оповещается в письменном виде о принятом решении. После этого компания автоматически включается в перечень оценщиков, аккредитованных Сбербанком.

Зачем оценщикам нужна аккредитация

К работе со Сбербанком допускаются только аккредитованные компании. Они считаются более опытными в своей сфере и обладают всей необходимой информацией.

В большинстве случаев, отчет по оценке от неаккредитованных компаний отклоняется в связи с недоверием банка. Подобные организации могут выступать в роли мошенников, с целью снизить сумму первоначального взноса и страхования для заемщика .

Работает ли банк с неаккредитованными оценщиками недвижимости

Без объективных причин, отказать в рассмотрении отчета от неаккредитованной компании противозаконно. Право заемщика регулируется ФЗ №135 «О защите конкуренции».

Сбербанк взаимодействует с подобными организациями, но при условии, что вся документация соответствует установленным требованиям.

Список аккредитованных оценщиков для работы с физическими лицами заемщиками Сбербанка

Ежегодно перечень оценочных компаний аккредитованных Сбербанком пополняется.

Как заказать оценку квартиры для ипотеки

Заемщик самостоятельно заказывает и оплачивает услуги оценщика. Кредитор допускает возможность сотрудничества с посторонними организациями, но при условии соответствия установленным требованиям.

Как самому найти оценочную компанию

Поэтапный поиск оценочной организации:

1. Заказать услугу можно по объявлению в газете или через интернет. Клиент должен выбрать удобный для себя вариант поиска.
2. Необходимо внимательно изучить сайт компании. Наличие удобного интерфейса, информации об оказываемых услугах и их стоимости – признаки высококвалифицированных специалистов.
3. Важно проверить все документы, подтверждающие деятельность оценщика. Особое внимание следует уделить свидетельству СРО и полису страхования.
4. Обязательно нужно изучить все отзывы, не только на сайте компании, но и на форумах.
5. Эксперты советуют отобрать 2-3 варианта и связаться с ними, для предварительной консультации и уточнения стоимости.
6. Сделать окончательный выбор, опираясь на наличие соответствующих документов и отзывов.

Что необходимо знать перед подачей заявки

Перед заказом не аккредитованных компаний лучше сопоставить все плюсы и минусы такого риска. Даже если законодательство разрешает обращаться за помощью к подобным организациям, все же Сбербанк относится к ним скептически. На проверку представленного отчет уйдет больше времени, а если он не будет соответствовать установленным требованиям, и вовсе может быть отклонен.

Важно! Услуги оценщика для оформления кредитного договора на ипотеку оплачивает заявитель.

Выбираем оценщика из реестра Сбербанка

Полный перечень всех оценщиков от Сбербанка ежегодно обновляется в соответствии с законодательством, поэтому при выборе компании важно опираться на реальные отзывы на форумах или интернет-порталах.

Перечень документов, которые требуют аккредитованные оценщики Сбербанка

Будущему собственнику квартиры необходимо предоставить:

• паспорт заказчика;
• технический и кадастровый паспорт помещения;
• договор купли-продажи, свидетельство о государственной регистрации недвижимости или любой другой правоустанавливающий документ;
• акт приема-передачи жилья.

Компании действуют в соответствии с законодательством, поэтому перечень бумаг, на основе которых проводится оценка, может изменяться в индивидуальном порядке.

Как проходит процедура: алгоритм оценки ипотечной квартиры

Второй вариант работы – затратный. Эксперт подсчитывает, сколько необходимо средств на постройку аналогичного объекта.

Наименее популярный метод – доходный. Оценщик имущества просчитывает, какой доход принесла бы недвижимость, если ее сдавать в аренду.

Процедура оценки недвижимости во втором случае позволяет определить ликвидную стоимость квартиры, а в первом – рыночную. В большинстве случаев, оба показателя идентичны, лишь изредка разница ощутима.

Эксперт, во время проведения оценки, осматривает помещение, делает фотографии, сверяет фактическую картинку с планами БТИ, выявляет потенциальных претендентов на жилье и проверяет наличие обременения.

Отчет об оценке залога

Время оформления отчета зависит от сложности объекта, в среднем, оно составляет 1-5 рабочих дней. Срок действия – полгода (с момента сдачи).

Итоговое заключение состоит из 20-25 листов формата А4 с подписями должностных лиц. Отчет об оценке квартиры для ипотеки включает:

1. Данные оценочной компании.
2. Сведения об используемых методах анализа недвижимости.
3. Информацию по оцениваемой квартире.
4. Сравнительный анализ рынка недвижимости.
5. Ликвидную и рыночную стоимость жилья.
6. Приложения.

Особое внимание уделяется последней части документа, т.к. именно в нем указываются конкретные цифры и итоги оценки.

От чего зависит сумма оценки

Стоимость оценки зависит от срочности заказа, месторасположения объекта, размера жилплощади и планировки квартиры.

Стоимость оценки квартиры для ипотеки Сбербанка

В столице оценка обойдется в 3,5-5 тыс. рублей. В Санкт-Петербурге ее стоимость варьируется от 3000 до 4000 рублей. Для регионов ценник не превышает 2-3 тыс. За срочность придется доплатить несколько тысяч рублей.

Почему банки сотрудничают с оценочными компаниями

Банк сотрудничает с оценочными компаниями и приглашает их в партнеры, чтобы заемщики не тратили время на поиски эксперта. Сотрудники организации, учитывая все нюансы и особенности анализируемой квартиры, смогут установить точную рыночную и ликвидную стоимость недвижимости. При этом, банк будет уверен, что в случае невыплаты задолженности, он сможет реализовать оцененный предмет залога по установленной стоимости.

Как Сбербанк работает с компаниями или частными лицами не входящими в список фирм по оценке

Если заемщик решил обратиться в оценочную компанию, не аккредитованную Сбербанком, то необходимо изначально проверить фирму на соответствие установленным базовым требованиям. Если один из пунктов будет нарушен, отчет по оценке будет отклонен.

Он может быть принят на следующих условиях:

• заемщик заранее сообщил о желании сотрудничать с неаккредитованной компанией;
• оценщик предоставил все запрашиваемые документы для проверки;
• кредитор проверил организацию на соответствие требованиям деловой репутации;
• сотрудники банка изучили готовый отчет и проверили его на соответствие установленным параметрам.

Выводы

Оценка проводится специализированными компаниями для определения рыночной и ликвидной стоимости недвижимости. Необходимо это для того, чтобы кредитор смог установить предельный размер ипотечного займа.

Сбербанк предъявляет строгие требования к оценочным компаниям и документации. При сотрудничестве с неаккредитованными организациями, могут возникнуть некоторые сложности, вплоть до отклонения итогового отчета.